網(wǎng)民提問(wèn)：婚前我們給兒子在郊區(qū)買的房子，婚后兒子因上班遠(yuǎn)不能在那里居住，要求父母把郊區(qū)的房子賣掉，再添資在市里重新買一套。為此，我們先后委托房屋中介公司、原售樓處及網(wǎng)上房產(chǎn)交易中心出售。但因郊區(qū)的房子無(wú)人問(wèn)津、市里看好的房子催繳房款，只好向親戚朋友借款購(gòu)買，還差一部分錢以兒子的名義辦的20年公積金貸款，月供由父母交，也就是說(shuō)購(gòu)房款都由我們負(fù)擔(dān)，兒子及兒媳分文未出?，F(xiàn)貸款還有17年全部交完、新房已在房產(chǎn)交易中心備案，房產(chǎn)證兩年后才能辦出。我們想問(wèn)一下：1.一旦離婚這屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)?屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的話我們應(yīng)該去辦什么證明?出資證明都包括什么?2.兒媳一旦以孩子的名義或沒(méi)地方住要求分割房產(chǎn)法院會(huì)支持嗎?3.如果我們現(xiàn)在一次把17年的貸款還清，房子可以更名嗎?4.我們想爭(zhēng)取孩子的撫養(yǎng)權(quán)(孩子不足2歲)應(yīng)怎樣爭(zhēng)取。

律師給予以下解答：

如果你方提供的購(gòu)房繳款收據(jù)發(fā)票和銀行還貸是你們老人出資和還貸，房屋買賣合同當(dāng)事人是你兒子名下，那么這種情況一般視為對(duì)自己子女單方的贈(zèng)與。第二個(gè)問(wèn)題，如果離婚一方當(dāng)事人確沒(méi)有地方住，有可能會(huì)判決給其暫時(shí)的居住權(quán)。第三個(gè)問(wèn)題，房貸還清后，可以以買賣或贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶來(lái)使所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。第四個(gè)問(wèn)題，孩子監(jiān)護(hù)權(quán)判決原則是從有利于孩子成長(zhǎng)的角度，綜合考慮雙方的經(jīng)濟(jì)條件以及其他情況，如果雙方條件相當(dāng)，那么2歲左右的孩子一般會(huì)判決歸女方撫養(yǎng)。如果女方?jīng)]有住房，沒(méi)有足以撫養(yǎng)孩子的經(jīng)濟(jì)條件或有其他不利于孩子成長(zhǎng)的情況，也可能判決歸男方來(lái)?yè)狃B(yǎng)。

只要房產(chǎn)證是你兒子一個(gè)人的名字，該房產(chǎn)屬于你兒子的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但需提供你們的出資證明以及償還貸款證明。

如果確能證明婚后兒子及兒媳沒(méi)有出資，該房子屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn);兒媳以孩子名義要求分割房產(chǎn)法院正常情況下不會(huì)支持;如果把房貸一次付清，可以更名的;只要對(duì)孩子健康成長(zhǎng)有利，可以爭(zhēng)取孩子撫養(yǎng)權(quán)。