(1)堅持男女平等原則;

(2)照顧子女和女方權(quán)益原則;

(3)堅持有利于生產(chǎn)、生活原則;

(4)不損害國家、集體，他人利益原則;

(5)有約定按約定。

對于上述原則，堅持男女平等原則是最基本的，分財產(chǎn)男女都一樣，沒有性別之分。照顧子女和女方權(quán)益原則，對于這一原則很多人都會覺得違反了男女平等原則，但現(xiàn)在在實際操作中，也有很多法官在男女分割財產(chǎn)方面從金錢量的角度來衡量是否平等的，比如說造房子100萬各人50萬，1000萬各人500萬。堅持有利于生產(chǎn)、生活原則主要是根據(jù)雙方的實際情況來分割房產(chǎn)，確保物權(quán)得到最大的利用。這里最后要說的是，有約定按約定，這一原則因為新的《婚姻司法解釋三》的出臺，有時雙方之間財產(chǎn)約定，諸如對房產(chǎn)的約定，如果沒有辦理相關(guān)的手續(xù)，對方是隨時可以撤銷的，所以在有約定的情況下，應辦理好相關(guān)的手續(xù)，該公證的要進行公證，該辦理變更登記的要辦理變更登記。

二、夫妻購買房產(chǎn)的幾種情形

1、婚前一方借債婚后購買房產(chǎn)登記在夫妻雙方名下的

根據(jù)《婚姻法司法解釋二》第二十三條的規(guī)定：“債權(quán)人就一方婚前所負個人債務向債務人的配偶主張權(quán)利的，人民法院不予支持。但債權(quán)人能夠證明所負債務用于婚后家庭共同生活的除外”，婚前一方借債婚后購買房產(chǎn)的，如果債權(quán)人能夠證明所負的債務是用于購房的，夫妻雙方是要承擔連帶責任的。

2、婚前一方出資購買的房產(chǎn)登記在一方名下的

2001年4月28日新修改的《中華人民共和國婚姻法》第18條規(guī)定，一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方的財產(chǎn)。同時2001年12月27日施行的最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一)第19條也明確規(guī)定：“婚姻法第18條規(guī)定為夫妻一方的所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。”由此可以得知，婚前個人財產(chǎn)永遠屬于個人財產(chǎn)，以前的婚前個人財產(chǎn)公證現(xiàn)在看來已經(jīng)無必要了。但是如果婚前雙方共同出資，但只登記在一方名下的，且雙方之間對房產(chǎn)有約定的，這時就應當對約定進行公證，否則要通過其他方式證明出資情況。

3、婚前個人按揭，婚后用共同財產(chǎn)還貸的

對于這種情況，根據(jù)最新的《婚姻法司法解釋三》第十條的規(guī)定，先由夫妻雙方進行協(xié)議處理，達不成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

4、婚后一方出資購買房產(chǎn)登記在夫妻雙方名下的

這個時候，盡管購房的資金來自一方，但按照法律規(guī)定，婚后一方出資購買房產(chǎn)并登記在夫妻雙方名下，視為對另一方的贈與，在財產(chǎn)分割時是按照夫妻共同房產(chǎn)進行分割的。

三、父母與子女之間購買房產(chǎn)的幾種情形

1、婚前一方父母為子女購買房產(chǎn)的

根據(jù)《婚姻法司法解釋二》第二十二條規(guī)定：當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。由此可以知道，婚前一方父母為自己子女購買的房產(chǎn)，視為對自己子女的個人贈與。

2、婚后一方父母為子女購買房產(chǎn)的

根據(jù)《婚姻法司法解釋三》第七條第一款規(guī)定:婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由此可以看出，婚后一方父母為子女購買房產(chǎn)的視為對自己子女的贈與。

3、婚后雙方父母為子女購買房產(chǎn)的

根據(jù)《婚姻法司法解釋三》第七條第二款規(guī)定：由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。由此可以看出，婚后雙方父母為子女購買房產(chǎn)的，各子女以父母的出資額按份共有。

4、婚后子女出資購買房產(chǎn)登記在父母名下的

根據(jù)物權(quán)法定的原則，此時夫妻一方只能是請求對方父母償還借款，并不能主張作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。

兩種比較特殊的房產(chǎn)的處理

1、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房屬于違章建筑，因沒有國家政府房地產(chǎn)登記部門頒發(fā)的房產(chǎn)證，而不能在市場上進行流通，夫妻在離婚時，是否應作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。根據(jù)《婚姻法解釋二》第二十一條的規(guī)定：“離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟?！庇纱丝梢钥闯?，對于產(chǎn)權(quán)不明確的房產(chǎn)如果夫妻雙方協(xié)商不成的，法院不會判決產(chǎn)權(quán)歸屬，但會根據(jù)實際情況判決歸誰使用，另一方作相應補償。

2、宅基地建房

夫妻雙方共同申請宅基地的，目前農(nóng)村房子的價格大幅度提高，不比城市的商品房低，夫妻雙方共同或者夫妻一方申請的宅基地，作為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時雙方都有份。

對于夫妻一方婚前單獨申請，另一方參與出資的，雖然沒有一起登記為房屋共有人的，也應當作為夫妻共同財產(chǎn)共同共有。

第三種是夫妻一方婚前單獨申請住房的，另一方?jīng)]有參與出資建房也沒有登記為房屋共有人的，應當認定為夫妻一方個人財產(chǎn)。

以上是關(guān)于夫妻房產(chǎn)分割的各種情況，司法實踐中，夫妻離婚房產(chǎn)分割的情況各不相同，上述幾種情形在日常司法實踐中比較常見。