未成年人現(xiàn)在能夠享受到的教育資源都是非常的先進(jìn)的，在社會(huì)不斷進(jìn)步的過(guò)程當(dāng)中兒童自身對(duì)外界事物的認(rèn)知能力，包括其本人的承受能力也已經(jīng)得到了很大的提高。所以說(shuō)不是被監(jiān)護(hù)人對(duì)監(jiān)護(hù)人的某些所作所為就全部都是認(rèn)同的，比如說(shuō)有些監(jiān)護(hù)人擅自處理掉屬于孩子名下的房產(chǎn)，那么，監(jiān)護(hù)人能賣(mài)孩子的房產(chǎn)的依據(jù)是什么?

一、監(jiān)護(hù)人能賣(mài)孩子的房產(chǎn)的依據(jù)是什么?

我國(guó)《民法通則》第18條規(guī)定：“監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)和其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)的權(quán)利，受法律保護(hù)?！边@就是說(shuō)，監(jiān)護(hù)人對(duì)未成年人的財(cái)產(chǎn)為處分行為時(shí)，必須遵循有利于未成年人的原則。撫養(yǎng)子女是一種法定的義務(wù)，不能以此義務(wù)而換取隨意處分子女財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。

監(jiān)護(hù)人為了監(jiān)護(hù)人的利益可以合理處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)，但是根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定是需要受到限制的。

從保護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益出發(fā)，監(jiān)護(hù)人對(duì)其財(cái)產(chǎn)有管理權(quán)，包括使用、收益的權(quán)利及其為了使被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)利益增加的處分行為，否則不得對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分。

雖然監(jiān)護(hù)人可以合理地處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)，但是監(jiān)護(hù)人在行使處分權(quán)時(shí)需要受到一些制約。作為監(jiān)護(hù)人，有兩點(diǎn)須注意：

1、被允許的未成年人要對(duì)允許處分的一定財(cái)產(chǎn)有財(cái)產(chǎn)所有權(quán);

2、對(duì)被允許就業(yè)或獨(dú)立從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的財(cái)產(chǎn)有管理處分的權(quán)利。

對(duì)此，監(jiān)護(hù)人若進(jìn)行干預(yù)，必須征得未成年人的同意。為防止監(jiān)護(hù)人濫用監(jiān)護(hù)權(quán)，損害未成年人的利益，設(shè)立特別監(jiān)護(hù)人(特別代理人)對(duì)于保護(hù)未成年人有積極意義。如果，監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)利益與未成年人的財(cái)產(chǎn)利益相背以及當(dāng)?shù)谌速?zèng)與未成年人財(cái)產(chǎn)時(shí)指明不能由其監(jiān)護(hù)人管理，可以設(shè)立特別監(jiān)護(hù)人或特別代理人。代理未成年人管理該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)，或者經(jīng)監(jiān)護(hù)監(jiān)督機(jī)構(gòu)、或者法院許可其監(jiān)護(hù)人可以為某項(xiàng)法律行為，從而切實(shí)保障未成年人的合法權(quán)益。

二、民法總則監(jiān)護(hù)人的職責(zé)包括哪些?

《民法總則》

第三十四條 監(jiān)護(hù)人的職責(zé)是代理被監(jiān)護(hù)人實(shí)施民事法律行為，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身權(quán)利、財(cái)產(chǎn)權(quán)利以及其他合法權(quán)益等。

監(jiān)護(hù)人依法履行監(jiān)護(hù)職責(zé)產(chǎn)生的權(quán)利，受法律保護(hù)。

監(jiān)護(hù)人不履行監(jiān)護(hù)職責(zé)或者侵害被監(jiān)護(hù)人合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。

第三十五條 監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)按照最有利于被監(jiān)護(hù)人的原則履行監(jiān)護(hù)職責(zé)。監(jiān)護(hù)人除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。

未成年人的監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，在作出與被監(jiān)護(hù)人利益有關(guān)的決定時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)被監(jiān)護(hù)人的年齡和智力狀況，尊重被監(jiān)護(hù)人的真實(shí)意愿。

成年人的監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，應(yīng)當(dāng)最大程度地尊重被監(jiān)護(hù)人的真實(shí)意愿，保障并協(xié)助被監(jiān)護(hù)人實(shí)施與其智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為。對(duì)被監(jiān)護(hù)人有能力獨(dú)立處理的事務(wù)，監(jiān)護(hù)人不得干涉。

由此可見(jiàn)，監(jiān)護(hù)人能賣(mài)孩子的房產(chǎn)的這種想法完全是錯(cuò)誤的，除非是監(jiān)護(hù)人要賣(mài)孩子的房產(chǎn)本質(zhì)上也是為了孩子的成長(zhǎng)所需，或者在賣(mài)房產(chǎn)之前是征求過(guò)孩子個(gè)人的意見(jiàn)的。如果說(shuō)監(jiān)護(hù)人賣(mài)孩子的房產(chǎn)根本就沒(méi)有經(jīng)過(guò)孩子的同意，實(shí)際上在法律上監(jiān)護(hù)人這樣做也根本就是不允許的，但在實(shí)際操作過(guò)程當(dāng)中，被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)權(quán)很難得到保護(hù)的。

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