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我們知道，在房屋買賣活動中，辦理房屋過戶是需要買賣雙方都參加的，否則該過戶行為將無法順利完成，也就意味著新房主將拿不到房產(chǎn)證，而離婚夫妻辦理房屋過戶亦是如此。那么，前配偶不參加房屋過戶怎么辦？律霸小編馬上為你解答。

一、前配偶不參加房屋過戶怎么辦

房屋過戶過程中的一方不配合的處理方法

1、訴訟離婚。對于訴訟離婚，因為法院的判決書或者調(diào)解書具有強制執(zhí)行力，因此只要拿到了法院的判決書或者調(diào)解書，不論對方是否配合，辦理房產(chǎn)過戶不是問題，可以申請法院強制執(zhí)行，房產(chǎn)交易中心會協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過戶。

2、協(xié)議離婚。協(xié)議離婚的對方如果不配合，房屋過戶就比較麻煩，因為僅憑離婚證書和離婚協(xié)議書，尚不足以證明對方房產(chǎn)過戶的真實意思，房屋管理部門無法審查協(xié)議的真實性，因此，碰到這種情況，可以采取以下措施：

(1)以不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴。如果對方不配合，則是對離婚協(xié)議書的不履行，屬違約行為，可以向法院起訴，要求對方履行離婚協(xié)議書，如果法院判決后對方仍不履行，可以申請法院強制執(zhí)行，法院可以向房管部門送達協(xié)助執(zhí)行通知書，這樣就可以辦理過戶了。

(2)離婚時，到公證機關(guān)辦理離婚協(xié)議書公證。為了防止出現(xiàn)離婚后，一方不配合的情況出現(xiàn)，可以在辦理離婚時，將離婚協(xié)議書公證，以證明協(xié)議書的真實性，這樣房管局就會對離婚協(xié)議書予以認可，將房產(chǎn)過戶。準備協(xié)議離婚的當事人如果覺得雙方協(xié)議離婚不夠安全時，可以采用公證協(xié)議書的辦法或者直接起訴到法院，以調(diào)解的方式結(jié)案，拿到法院的調(diào)解書與辦理離婚協(xié)議書公證一樣的效力。

二、前配偶不配合過戶咋辦

理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：

1、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

3、到房管局辦理免征契稅申請;

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費;

5、取證。

若本身房產(chǎn)是在前配偶的名下，那么此時離婚將房產(chǎn)分割給對方的，此時需要前配偶配合辦理房產(chǎn)過戶的手續(xù)。但要是出現(xiàn)前配偶不參加房屋過戶的情況，那么此時可以向法院提起訴訟，要求對方履行自己的義務(wù)。在這還要提醒您注意的是，離婚了房屋產(chǎn)權(quán)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。

不按照離婚協(xié)議配合辦理房屋過戶手續(xù)怎么辦？

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