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寧波
結(jié)婚房產(chǎn)到底屬于誰的
關(guān)于房產(chǎn)證的署名問題的確比較復(fù)雜，但我們相信理清這個(gè)問題并不難，一起來看看吧。
如果房產(chǎn)證上只有一個(gè)人名字
1、婚前一方全款買房，房子不會轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。誰買的歸誰，不用擔(dān)心分手問題。
2、婚前一方貸款買房，共同還貸，房子要按雙方實(shí)際支出分割財(cái)產(chǎn)，并承當(dāng)房屋價(jià)值變動風(fēng)險(xiǎn)。
3、婚后一方父母全款買房，名字登記在一個(gè)人名下，房子視為父母對子女的贈與，配偶無權(quán)要求分割。
如果房產(chǎn)證上面寫了兩個(gè)人名字
1、婚后一方全款買房，如果配偶無法提供出資證明，房子歸出資方所有。
2、婚后雙方貸款買房，房子屬于共同財(cái)產(chǎn)，需要共同承擔(dān)債務(wù)，即使分手也是如此。
3、如果一方父母全款買房，房子寫了夫妻雙方名字，則屬于共同財(cái)產(chǎn)，如無有效證明，房子算是父母“贈與”夫妻二人，離婚也無法索回。
如果房產(chǎn)證上面寫了多個(gè)人的名字
如果房產(chǎn)證上有父母和子女的名字，房子是所有人的共同財(cái)產(chǎn)，房貸也是所有人的債務(wù)，房子增值或貶值也有所有人共享或承擔(dān)。
如果夫妻離婚，則需要根據(jù)還貸情況，出資情況做財(cái)產(chǎn)分析，比如只有夫妻共同還貸，則這部分父母無權(quán)要求分割。
房產(chǎn)證署名過多會有很多問題，因?yàn)樵诜缮先绻侵毕涤H屬之間的增減名等同于買賣，需要走過戶手續(xù)，并繳納相應(yīng)稅費(fèi)。
考慮到更名成本，房產(chǎn)證署名一定要慎重。
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