房屋買賣合同糾紛能否仲裁

仲裁是指買賣雙方在糾紛發(fā)生之前或發(fā)生之后，簽訂書面協(xié)議，自愿將糾紛提交雙方所同意的第三者予以裁決，以解決糾紛的一種方式。仲裁協(xié)議有兩種形式：一種是在爭議發(fā)生之前訂立的，它通常作為合同中的一項(xiàng)仲裁條款出現(xiàn);另一種是在爭議之后訂立的，它是把已經(jīng)發(fā)生的爭議提交給仲裁的協(xié)議。這兩種形式的仲裁協(xié)議，其法律效力是相同的。

什么是買賣合同

買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。買受人接受此項(xiàng)財(cái)產(chǎn)并支付約定價(jià)款的合同法。買賣是商品交換最普遍的形式，也是典型的有償合同。根據(jù)《合同法》第174條、第175條的規(guī)定，法律對其他有償合同的事項(xiàng)未作規(guī)定時(shí)，參照買賣合同的規(guī)定;互易等移轉(zhuǎn)標(biāo)的物所有權(quán)的合同，也參照買賣合同的規(guī)定。

仲裁后還能去法院嗎

房屋買賣合同上是先仲裁，就不能直接去法院起訴了。法院不會(huì)立案受理的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二百一十五條?依照民事訴訟法第一百二十四條第二項(xiàng)的規(guī)定，當(dāng)事人在書面合同中訂有仲裁條款，或者在發(fā)生糾紛后達(dá)成書面仲裁協(xié)議，一方向人民法院起訴的，人民法院應(yīng)當(dāng)告知原告向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，其堅(jiān)持起訴的，裁定不予受理，但仲裁條款或者仲裁協(xié)議不成立、無效、失效、內(nèi)容不明確無法執(zhí)行的除外。

如何提出仲裁

1、向買方和中介公司作出書面回復(fù)，稱賣方認(rèn)為合同尚存在重大問題，需要等待該問題解決后方能履行合同。如此，既贏得了時(shí)間，也不會(huì)落下不履行合同的把柄，為更加充分了解案情創(chuàng)造了機(jī)會(huì)。

2、基于合同是在雙方分處兩地先后簽署、雙方均無證據(jù)證明合同簽署時(shí)間的先后以及在天津簽署后，賣方并未持有一份合同的事實(shí)，可以主張事實(shí)如：中介填寫合同內(nèi)容，然后前往天津交賣方簽署，再帶回深圳交買方簽署。?如此，買方單方對首期款更改的行為，構(gòu)成了新要約，因此，合同尚未成立。此時(shí)，賣方享有不履行賣房義務(wù)的權(quán)利，更毋庸談賣方違約的責(zé)任問題。?雖然如此，本律師仍然告知賣方，這種方案的成功率只有51%。因?yàn)閺?a href='http://www.shkps.cn/contract/214.html' target='_blank' data-horse>合同文本的記載來看，賣方不履行賣房義務(wù)將構(gòu)成嚴(yán)重違約。但是賣方認(rèn)為即便如此，他仍然想試一試，且這種方案相比較而言是最佳方案。因此，決定委托本律師代理應(yīng)訴。

看了上面的文章我們知道，房屋買賣合同糾紛是可以提出仲裁的，在遇到威脅我們?nèi)松戆踩蛡€(gè)人財(cái)產(chǎn)的情況下，我們應(yīng)該用正確的手段保護(hù)自己的利益，拿起法律的武器，讓壞人得到制裁，如果您在生活中遇到類似的問題，您可以在律霸網(wǎng)上來進(jìn)法律行咨詢。