夫妻財(cái)產(chǎn)可以分為婚前財(cái)產(chǎn)和婚后財(cái)產(chǎn)，婚后財(cái)產(chǎn)是夫妻存續(xù)期間所得，除去法律規(guī)定屬于個人財(cái)產(chǎn)的，都是共同財(cái)產(chǎn)。房產(chǎn)也可以是婚前財(cái)產(chǎn)，也可能是婚后財(cái)產(chǎn)。那么婚前房產(chǎn)如何界定呢?對于這個問題，律霸在下文為大家淺要的分析，希望對大家有所幫助。

一、婚前房產(chǎn)如何界定

1、房產(chǎn)的取得是以產(chǎn)權(quán)證作為國家確權(quán)的標(biāo)志，如果你結(jié)婚前買的房子辦下了產(chǎn)權(quán)證并且是你的名字，那么這房子就是你的婚前財(cái)產(chǎn)，歸你自己所有，因此，對于婚前取得的房屋財(cái)產(chǎn)而言，產(chǎn)權(quán)證上署誰的名字就顯得非常重要。

2、一方確實(shí)是婚前交款購房，但是是在婚后才取得的房屋產(chǎn)權(quán)證書，算是婚前財(cái)產(chǎn)還是算婚后財(cái)產(chǎn)呢?雖然國家確權(quán)是婚后才進(jìn)行的，但是，該房子產(chǎn)權(quán)的取得完全是一方婚前金錢價(jià)值的轉(zhuǎn)換，購房合同.發(fā)票等可以說明問題，因此應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是一方的婚前財(cái)產(chǎn)。

二、婚前財(cái)產(chǎn)的界定

1、個人婚前財(cái)產(chǎn)中婚前取得的財(cái)產(chǎn)

不動產(chǎn)以及某些動產(chǎn)的取得日期是有據(jù)可查的，如：汽車、房產(chǎn)(房產(chǎn)證或備過案的 《商品房買賣合同》)、存折、公司股份，這些財(cái)產(chǎn)在資料上記載有明確日期，只要早于 上的日期，就無需其它證據(jù)。

其它動產(chǎn)如珠寶、古玩、家電等，正規(guī)發(fā)票顯然是最容易取得而又有力的證據(jù)。若沒 有發(fā)票則需要其它證據(jù)證明，比如合同、支付憑證(最好是銀行轉(zhuǎn)賬憑據(jù))、收據(jù)等，此時(shí) 婚前有一定價(jià)值，它的證明效力明顯比合同、收據(jù)等非官方出具的材料高。

2、使用婚前財(cái)產(chǎn)在婚后取得的財(cái)產(chǎn)

婚前財(cái)產(chǎn)在婚后并非不會變化，例如：①婚前的存款婚后到期了，取出來重新存入， 就變成了婚后的存款;②婚前的錢在婚后買了車;③婚前的房產(chǎn)在婚后賣了;④股市上不斷 買賣股票、存取現(xiàn)金……

以上情況只要一方能證明婚后取得的財(cái)產(chǎn)是由婚前的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)變而來， 仍然視為其婚前 個人財(cái)產(chǎn)。在以上示例中需要如下證據(jù)：

①舊存單復(fù)印件、取款及存款時(shí)銀行所有憑據(jù)(最好存取款在同一天同一個銀行同樣 的金額)、新存單。

②婚前存單、取款憑據(jù)(取款總金額大于或等于汽車價(jià)格)、汽車發(fā)票。

③舊房產(chǎn)證復(fù)印件、房屋買賣合同、收據(jù)復(fù)印件、稅費(fèi)繳納憑證、存款憑據(jù)(建議當(dāng) 日將全部房款存入銀行)。

④股市問題比較復(fù)雜，最簡單的辦法是只取不存，這樣確保在婚前開的賬戶內(nèi)本金始終都是個人財(cái)產(chǎn);如果要存入婚前財(cái)產(chǎn)，務(wù)必參照①、③保存證據(jù);如果存入了，萬一發(fā)生 爭議就很難扯清楚了。但是，即便本金全部是個人財(cái)產(chǎn)，炒虧了個人承擔(dān)，賺了的部分卻 仍然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

婚前房產(chǎn)的確認(rèn)可以根據(jù)房產(chǎn)證來確認(rèn)，但是貸款買房，婚前房產(chǎn)證也沒有拿到，這種情況的處理是非常復(fù)雜的，如果證據(jù)不足是會被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以，小編建議登錄律霸平臺咨詢或委托專業(yè)律師，這是很有幫助的。

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