一、祖宅只能繼承不可交易嗎？

祖宅是可以繼承也可以交易的；但只針對(duì)于土地上面的建筑物；

首先接受祖宅轉(zhuǎn)讓的對(duì)象需要滿足的要求：

①必須與轉(zhuǎn)讓方屬于同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織的內(nèi)部成員

②受讓方?jīng)]有其他房產(chǎn)，且必須要符合當(dāng)?shù)卣氐纳暾?qǐng)條件。

二、農(nóng)村的祖宅轉(zhuǎn)讓需要哪些手續(xù)呢?

如果雙方滿足轉(zhuǎn)讓要求，就可以按照下面的流程辦理自建房轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)：

①轉(zhuǎn)讓方需要向村集體一處轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，征得村集體同意后，并且要求村集體開(kāi)具相關(guān)的轉(zhuǎn)讓證明。

②自建房轉(zhuǎn)讓的雙方需簽訂合法的轉(zhuǎn)讓合同。只有合法有效的合同才能保障轉(zhuǎn)讓手續(xù)的順利進(jìn)行，避免不必要的麻煩。

③簽訂轉(zhuǎn)讓合同之后，轉(zhuǎn)讓雙方需要在當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T(mén)辦理宅基地以及自建房的過(guò)戶手續(xù)，辦理好之后就完成了轉(zhuǎn)讓。

三、那些轉(zhuǎn)讓是無(wú)效的？

轉(zhuǎn)讓雙方私下簽訂轉(zhuǎn)讓合同的屬于無(wú)效，一下的幾種情況也是無(wú)效的轉(zhuǎn)讓行為：

①轉(zhuǎn)讓時(shí)沒(méi)有向村集體提出申請(qǐng)或未獲得村集體批準(zhǔn)的也屬于無(wú)效的轉(zhuǎn)讓行為。因?yàn)檎貙儆诖寮w的，轉(zhuǎn)讓時(shí)就必須要征得村集體的同意才可繼續(xù)往下進(jìn)行。

②農(nóng)村的宅基地自建房只允許在集體組織的內(nèi)部進(jìn)行流通，不能向組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓。把自建房轉(zhuǎn)讓給不屬于同一組織的外部成員，轉(zhuǎn)讓也是無(wú)效的。

③農(nóng)村的要求是一戶一宅，所以受讓方在已有住房或者宅基地的情況下，和轉(zhuǎn)讓方簽訂的轉(zhuǎn)讓手續(xù)也是無(wú)效的。

綜合上面所說(shuō)的，農(nóng)村的房子是可以進(jìn)行交易的，但前提也要符合法律所規(guī)定的條件，而且在交易時(shí)就要慎得村委會(huì)的同意并且出具相關(guān)的證明材料，這樣雙方的交易才會(huì)被認(rèn)可，所以，在處理的時(shí)候就要結(jié)合實(shí)際情況來(lái)，并且多咨詢一下相關(guān)的部門(mén)這樣才不會(huì)浪費(fèi)自己的時(shí)間。

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