一、集體土地上的房屋遺產(chǎn)是否能繼承?

集體土地上的房屋遺產(chǎn)是能繼承，主要是擁有產(chǎn)權(quán)證即可。但是必須要有相關(guān)的證據(jù)證明自己擁有所有權(quán)。具體遺囑的內(nèi)容如下所述。

立遺囑人：朱xx

立遺囑人：舒xx

財(cái)產(chǎn)概況：

我二人于年結(jié)婚，婚后育有三男三女，兩人名下有一幢座落于上海市xxxx路31號(hào)，占地面積約為米的私權(quán)房屋(下稱該房屋)。該房屋土地使用證證號(hào)為，房屋產(chǎn)權(quán)證已遺失。

我們自愿立下遺囑，對(duì)屬于我們名下的以上財(cái)產(chǎn)作如下處理：

第一、該房屋在政府規(guī)劃拆遷前使用方案如下：

1、長(zhǎng)子xxx及其家庭成員有權(quán)居住使用并負(fù)責(zé)維護(hù)南邊二層樓房的二樓房一間，西北面(公共通道旁)車庫(kù)一小間由其個(gè)人投資，歸其使用。

2、二子xxx及其家庭成員有權(quán)居住使用并負(fù)責(zé)維護(hù)南邊二層樓房的樓房一間。

3、三子xxx及其家庭成員有權(quán)居住使用并負(fù)責(zé)維護(hù)南邊往北邊的平房第一間房一間。

4、以上所分配房屋都經(jīng)一戶一表改造過(guò)，所以每戶用電都按各戶分表實(shí)用量加上公共用電計(jì)收(每戶每月按實(shí)計(jì)人數(shù)攤出)，用水按每戶分表實(shí)用量加每戶一噸水的損耗計(jì)收，具體由三個(gè)兒子輪流收管交接。

5、特別約定：為維護(hù)家庭成員的居住使用，以上分配房屋各戶只有使用、維護(hù)的權(quán)限，嚴(yán)禁私自拆建、轉(zhuǎn)讓、出租;嚴(yán)禁任何人無(wú)故占用公共通道，原已臨時(shí)占用的必須無(wú)條件清出;嚴(yán)禁任何人強(qiáng)占或使用家中的未分配閑置房屋，如臨時(shí)占用的必須在一個(gè)月內(nèi)無(wú)條件自動(dòng)清出，否則將自動(dòng)取消其在下面第二條中規(guī)定的繼承份額

第二、關(guān)于遺囑的效力：

該房屋屬于我們二人的合法共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)于該房屋的分配主張是我們的真實(shí)意思表示。本遺囑是在我們神志清醒時(shí)自愿所立，其他子女不得有異議。

本遺囑一式三份，上海xxxxx律師事務(wù)所保存一份，立遺囑人各執(zhí)壹份。

立遺囑人：xx

立遺囑人：xx

xxxx年xx月xx日

二、遺囑要想生效需要具有哪些條件?

必須同時(shí)具備以下條件：

(一)遺囑人立遺囑時(shí)神志清醒，不存在被強(qiáng)迫或者欺騙的情形。

(二)如果繼承人之中有人缺乏勞動(dòng)能力、生活極度困難，遺囑中必須要給這樣的繼承人保留一定的遺產(chǎn)份額。

(三)病危時(shí)的口頭遺囑必須要有兩個(gè)以上的人做見(jiàn)證，而且這兩個(gè)人本身不能是繼承人或與繼承人有利害關(guān)系。

集體土地的所有權(quán)是肯定不能夠發(fā)生繼承的，但是在土地上面所建造的房屋擁有產(chǎn)權(quán)之后可以發(fā)生繼承，但是繼承也必須是嚴(yán)格的按照法律文書(shū)規(guī)定的內(nèi)容來(lái)進(jìn)行。比如說(shuō)有一些是通過(guò)遺囑的方式或者是法定繼承的方式來(lái)進(jìn)行。

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