二人不能將該房產(chǎn)列為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，更不能對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行分割。二人離婚后，在兒子年滿十八周歲之前，該房產(chǎn)暫由獲得兒子撫養(yǎng)權(quán)的一方代為管理。

《民法通則》第十八條規(guī)定：監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。孩子名下的房產(chǎn)就是孩子的財(cái)產(chǎn)，父母作為孩子的監(jiān)護(hù)人在不損害孩子利益的前提下，可以代為管理，但不能隨意處置。例如父母不能將房屋贈(zèng)送給別人，也不能以低價(jià)出賣。如果夫妻雙方明確表示將房子贈(zèng)予孩子，且房屋登記在未成年人名下，房子的產(chǎn)權(quán)人就是孩子，那么房產(chǎn)就是孩子的財(cái)產(chǎn)，父母離婚時(shí)孩子名下的房屋不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。如果父母確需處置孩子名下的房產(chǎn)，實(shí)踐中，房產(chǎn)管理部門會(huì)要求作為監(jiān)護(hù)人的父母在轉(zhuǎn)讓合同中說(shuō)明理由，并對(duì)合同進(jìn)行公證，以避免自己(房管部門)在出現(xiàn)糾紛時(shí)成為被告。本案中，蘇某、楊某的離婚協(xié)議中將小朋名下的房產(chǎn)歸男方所有的處分屬于侵害小朋利益的行為，應(yīng)屬無(wú)效約定。

離婚需要什么證件和手續(xù)

離婚分為兩種：協(xié)議離婚和起訴離婚。

協(xié)議離婚需要備齊以下材料，然后去當(dāng)?shù)氐幕橐龅怯洐C(jī)關(guān)辦理離婚手續(xù)：

(1)雙方的常住戶口簿和居民身份證;

(2)雙方的結(jié)婚證;

(3)雙方當(dāng)事人共同簽署的離婚協(xié)議書一式三份;

(4)各提交兩張二寸單人近期半身免冠照片。

(5)在離婚登記現(xiàn)場(chǎng)由雙方填寫《申請(qǐng)離婚登記聲明書》

協(xié)議離婚，手續(xù)完備，當(dāng)時(shí)即可辦理。如果一方不同意離婚，或者就財(cái)產(chǎn)分割、撫養(yǎng)、贍養(yǎng)等事宜達(dá)不成一致的話，則需要通過起訴離婚，起訴離婚需要以下流程：

第一，原告提起民事訴訟，向有管轄權(quán)的法院申請(qǐng)立案。

第二，申請(qǐng)立案的時(shí)候需要提交本人身份證，結(jié)婚證，起訴狀，以及訴訟費(fèi)

第三，法院立案后會(huì)進(jìn)行調(diào)解，如果調(diào)解不成會(huì)開庭審理，并作出判決。

婚姻一場(chǎng)來(lái)之不宜，建議盡量通過協(xié)商離婚。

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