在一次同學(xué)聚會(huì)上，周*然見到了自己的初戀情人陳某。兩個(gè)年輕人很自然的又走到一起共續(xù)前緣。一年后，就在倆人準(zhǔn)備的時(shí)候，夢(mèng)-然的母親提醒女兒：你們要結(jié)婚我不反對(duì)，但他怎么也得買套房子吧。這樣的話，以后真有點(diǎn)兒什么事，你也有個(gè)保障，至少還有房子啊。夢(mèng)-然想了想，覺得母親的話也有道理。陳某現(xiàn)在對(duì)自己好，但等到自己人老珠黃的時(shí)候，誰又能夠保證他不變心呢?于是，夢(mèng)-然便向陳某提出買房。陳某倒也痛快，一口就答應(yīng)了。很快，他就交清了首付，并辦理了按揭貸款。不久之后，倆人就高高興興的去登記結(jié)婚了?；楹?，夢(mèng)-然與陳某一同分擔(dān)余下的貸款，日子過得雖不是大富大貴，但倒也和和美美。

可這幸福的日子沒過多久，讓夢(mèng)-然意想不到的事情發(fā)生了。原先言聽計(jì)從的丈夫竟為了單位新來的女同事向夢(mèng)-然提出了離婚。夢(mèng)-然再三挽留，怎奈丈夫心意已決，夢(mèng)-然只得接受這個(gè)現(xiàn)實(shí)。但事情遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有結(jié)束，辦理離婚手續(xù)的時(shí)侯，倆人又為房子的問題起了爭(zhēng)執(zhí)。陳某說，是自己交的首付，房產(chǎn)證上也是自己的名字，房子理應(yīng)是自己一個(gè)人的。而夢(mèng)-然認(rèn)為，首付雖然是陳某交的，房產(chǎn)證上也是他的名字，但那是結(jié)婚用房，應(yīng)是他們的共同財(cái)產(chǎn)，況且婚后自己還承擔(dān)了部分貸款。因此，房屋理應(yīng)有她一半!但事實(shí)上，法院最終并沒有支持夢(mèng)-然的主張，而是將房子判給了陳某。這是為什么呢?

法寶解密：

婚前夫妻一方辦理購(gòu)房貸款并支付首付，且房產(chǎn)證登記在一方名下的，不論婚后是以個(gè)人名義償還貸款還是以夫妻名義共同償還貸款，該房屋均應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。這是因?yàn)椋诖朔N情況下，房屋產(chǎn)權(quán)的取得在婚前就已經(jīng)完成了，其毫無疑問應(yīng)當(dāng)屬于夫妻一方的。

在本案中，丈夫陳某在婚前以個(gè)人名義辦理了房屋貸款手續(xù)，且繳清了房屋的首付，該房屋就應(yīng)是他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，因?yàn)閴?mèng)-然在婚后也參與了貸款的清償，因此在離婚時(shí)，她有權(quán)要求得到相應(yīng)的補(bǔ)償。對(duì)于補(bǔ)償數(shù)額，雙方可以協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，雙方可以根據(jù)房屋的市場(chǎng)價(jià)值，按實(shí)際的出資比例來計(jì)算補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額。

法寶貼士：

夫妻一方婚前以個(gè)人名義按揭購(gòu)房的，如果房屋產(chǎn)權(quán)證是以夫妻共同名義登記的，那么不論產(chǎn)權(quán)證是在婚前取得還是在婚后取得，該房屋均為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。