婚前共同買房，離婚后應(yīng)該怎么分割

1、婚前雙方共同出資購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)證上只登記一方名字，離婚時(shí)房屋如何分割

如果雙方婚前共同出資購(gòu)房，購(gòu)房合同及產(chǎn)權(quán)證上只寫了一方的名字，夫妻離婚時(shí)，登記一方極易主張?jiān)摲课轂榛榍皞€(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)要求分割。此時(shí)，如果房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記一方不承認(rèn)另一方在購(gòu)房時(shí)的出資行為，另一方又沒有充分的證據(jù)證明其出過資，法院就無法認(rèn)定房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，另一方的權(quán)益將無法得到保護(hù)。

因此，男女如果在結(jié)婚前共同出資購(gòu)買房子，在購(gòu)房合同及產(chǎn)權(quán)證上應(yīng)該簽署雙方的名字，以免日后發(fā)生爭(zhēng)議。

2、夫妻一方婚前按揭購(gòu)房，登記于一方名下，婚后共同還貸，離婚時(shí)如何分割

在所有涉及房產(chǎn)分割的離婚案中，這種情況最為復(fù)雜。

最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(三)第十條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記在首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。雙方不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。”

我國(guó)實(shí)行夫妻財(cái)產(chǎn)共有制，除非有特別約定，不論是一方用個(gè)人的婚后工資還貸，還是用雙方的婚后工資還貸，均為婚后利用共同財(cái)產(chǎn)還貸，另一方無需舉證證明。

婚姻法司法解釋三所確立的享有房屋產(chǎn)權(quán)一方對(duì)另一方的補(bǔ)償原則是：還貸越多，補(bǔ)償越多;增值越多，補(bǔ)償越多。當(dāng)然，如果享有房屋產(chǎn)權(quán)的一方有證據(jù)證明其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為“雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)”。

實(shí)踐中，法院審理類似案件時(shí)，大都把房產(chǎn)判決給產(chǎn)權(quán)登記一方所有，同時(shí)要求其用現(xiàn)金補(bǔ)償另一方，這是因?yàn)檫@樣做可以避免重新辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，對(duì)雙方都有利。

3、婚后共同貸款購(gòu)買房屋，產(chǎn)權(quán)如何認(rèn)定

夫妻結(jié)婚后，用共同的收入購(gòu)買房產(chǎn)，只要沒有對(duì)房產(chǎn)如何分配進(jìn)行特別約定，無論房產(chǎn)證登記在一方名下還是登記在雙方名下，也不管房屋是貸款購(gòu)買還是全款購(gòu)買，這個(gè)房產(chǎn)在法律上就明確屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

但必須注意的是，當(dāng)房產(chǎn)登記在一方名下時(shí)，另一方可能面臨一定的風(fēng)險(xiǎn)。這種風(fēng)險(xiǎn)并不在于財(cái)產(chǎn)性質(zhì)會(huì)發(fā)生改變，而在于雖然財(cái)產(chǎn)在你名下，卻可能無法獲得。因?yàn)?，最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(三)第十一條規(guī)定，當(dāng)一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，如果第三人，也就是買受人是善意購(gòu)買，支付了合理對(duì)價(jià)并辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。權(quán)益遭受損害的一方只能在離婚時(shí)請(qǐng)求擅自處分的一方賠償損失。

為此，夫妻雙方在購(gòu)房時(shí)，應(yīng)將雙方姓名同時(shí)簽署在購(gòu)房合同、發(fā)票等資料上，并將房產(chǎn)證辦理在雙方名下，以避免日后發(fā)生夫妻一方擅自處分的情況。

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