一、法律規(guī)定遺囑未公證如何過戶?

根據(jù)司法部、建設(shè)部制發(fā)的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》第2條規(guī)定:“遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證，遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的遺囑公證書和遺囑繼承權(quán)公證書或者接受遺贈(zèng)公證書，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)?！币虼耍婕胺慨a(chǎn)一類的遺囑，辦理公證是房產(chǎn)過戶的前置程序。

由于遺囑未經(jīng)公證，現(xiàn)在只能通過以下兩種途徑來辦理過戶手續(xù):

一是與其他繼承人協(xié)商，簽一份遺產(chǎn)分割協(xié)議，其他繼承人必須在協(xié)議中表明自己放棄房產(chǎn)繼承權(quán)，然后再持該遺產(chǎn)分割協(xié)議書等材料申請(qǐng)繼承公證，拿到公證書后就可以辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)了。

二是如果其他繼承人不予配合或?qū)z囑的效力有異議，那么你只能持父親的自書遺囑到法院提起確權(quán)訴訟，取得法院的生效判決書后，即可辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

這里需要提醒的是，訂立涉及房產(chǎn)的遺囑最好經(jīng)過公證，以免去世后給繼承人造成不必要的麻煩。雖然去世后遺囑繼承人可以申請(qǐng)補(bǔ)辦公證，但需要出具其他繼承人放棄繼承或死亡的證明，尤其是祖父母和外祖父母是否活著往往無法證明。而且一旦其他繼承人不予配合或?qū)z囑有異議，就無法進(jìn)行公證，只能對(duì)簿公堂，有傷親屬之間的感情?，F(xiàn)在很多都是獨(dú)生子女，根本沒有其他繼承人來爭(zhēng)奪遺產(chǎn)，因此與誰(shuí)協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，以及到法院提起確權(quán)訴訟時(shí)誰(shuí)來當(dāng)被告，都將是個(gè)難題。

一般來說，遺產(chǎn)的繼承問題首先是根據(jù)相關(guān)的遺囑來進(jìn)行判斷，但是如果遺囑沒有進(jìn)行公證的話，在房產(chǎn)過戶的問題上很難取得相關(guān)幫助，所以最好是在遺囑寫之前之遺囑人到公證處進(jìn)行相關(guān)的公證，以此來確定房產(chǎn)和遺囑的相關(guān)分配問題，不會(huì)對(duì)日后的遺產(chǎn)繼承產(chǎn)生糾紛。

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