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離婚時婚前房產離婚如何分,房產證婚后取得又是怎么分割呢
離婚時婚前房產離婚如何分,房產證婚后取得又是怎么分割呢
離婚時婚前房產離婚如何分
1、一方婚前付清了全部房款，并取得房產證的，就是婚前財產，婚前財產屬于夫妻個人財產，離婚時，另一方無權要求分割。
2、一方婚前付了全部房款，婚后取得房產證的這和一種情況本質上是相同的，不同就是房產證取得的時間不同。這種情況下，也是婚前財產，屬于一方所有的財產，離婚時，另一方無權要求分割。
3、夫妻一方婚前以個人財產按揭購買房屋，產權證登記在一方名下的，離婚時，房屋的歸屬及分割，以前不同省市的司法實踐對此有不同的規(guī)定。
4、《婚姻法》解釋三對此進行了統(tǒng)一規(guī)定，其第十條這樣規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。
5、依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
房產證婚后取得又是怎么分割呢
無論是婚前買房還是婚后買房，不是看房產證辦理時間，而是看買房合同生效的那個時間(一般是簽訂合同的日期)。所以，在領結婚證前買的房子，就屬于婚前財產。房產證上署名不同，分配方式也不同。
1、房屋的所有權屬于登記名字的一方所有，但婚后共同償還的貸款和房屋增值的部分屬于夫妻共同財產，并依法作出分割。依照《婚姻法》規(guī)定，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理?！?/p>
2、房產證上寫了兩個人的名字，該房產就是兩人共有，分配時要看房產證寫兩人名字時雙方之間是否有什么書面的約定(并且最好公證一下)，如果有約定就按照約定的內容分配；如果沒有約定，那就是平均分配了。
以上就是婚前購房婚后辦房產證不同情況下，房子該如何分配的問題。買房畢竟是一筆大的消費，關于如何分配的問題，就要看自己是怎么考慮的。
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