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寧波
宅基地上房屋的繼承是否可以
一、宅基地上房屋的繼承是否可以
可以繼承父母宅基地上的房屋，但不能繼承宅基地。
如果你已經(jīng)居住在城市，但是還是農(nóng)村戶口的話，在本村還是可以繼承父母宅基地的使用權(quán)。比方說你父母在農(nóng)村宅基地上修了一棟房子，當(dāng)他的父母百年離去的時候，只能繼承那棟房子，而不能繼承宅基地。
原因很簡單，依據(jù)我國法律，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，所有權(quán)是集體的，使用權(quán)是房屋所有人的，也就是說。我們所說的宅基地繼承，實際上說的都是宅基地使用權(quán)的繼承!就算繼承，也只是繼承宅基地上的房屋。
二、這五種情況不能繼承父母的宅基地
1.已辦理分戶，并且擁有自己的宅基地
宅基地準則是一戶一宅，既然已經(jīng)分戶并有了自己的宅基地，自然不能再繼承。
2.已辦理分戶，但不符合宅基地申請條件
農(nóng)村宅基地資源越來越緊缺，為了保護集體其他人員的利益，不符合條件的子女不能繼承。
3.不屬于農(nóng)村居民戶口
由于特殊原因把戶口遷走，取消農(nóng)業(yè)戶口前又沒有把戶口遷回來的子女，不能繼承父母的宅基地。但可以繼承宅基地上的房屋。需要注意的是這種房屋不能翻修。只能等房子自然坍塌后，村集體收回宅基地。
4.宅基地長期閑置或房屋長久失修
閑置時間超過兩年以上的宅基地，或是常年無人居住的房屋，最后導(dǎo)致房屋坍塌的。這種宅基地都會被集體收回。子女不能繼承。
5.超出宅基地使用面積的部分
宅基地也是有使用面積規(guī)定的。在此次土地確權(quán)工作中，超標的部分不會被確權(quán)，自然也就不能繼承了。
目前在我國農(nóng)村地區(qū)，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分開的，集體經(jīng)濟組織雖然享有所有權(quán)，但是使用權(quán)卻是給了集體經(jīng)濟組織內(nèi)的成員。而集體經(jīng)濟組織的成員在宅基地上修建了房屋，對房屋卻是享有所有權(quán)的。所以，一般說繼承，其實是指繼承宅基地上面的房屋，而并非是宅基地。
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簡介:
北京星美律師事務(wù)所 創(chuàng)始合伙人，高級合伙人田效洪律師簡歷 全日制統(tǒng)招訴訟法碩士，2008年以434分（及格線360）之高分成績通過中國國家司法考試，榮獲當(dāng)年培訓(xùn)學(xué)校狀元秀。 作為執(zhí)業(yè)近十年的資深大律師，承辦案件近千件，服務(wù)企業(yè)數(shù)百家，自獨立創(chuàng)立星美律師事務(wù)所以來，其初衷一直就是為企業(yè)、企業(yè)家乃至其家族的財富傳承、文化傳承進行保駕護航。田律師深信慈悲沒有敵人的理念，處理問題通常以息訟止爭為根本出發(fā)點，讓矛盾和糾紛爭取化解在訴訟啟動之初，做到無訟至天下是其法律服務(wù)的竭力之追求。 沒有大愿，哪有大行？田律師決意用一生之心血、一生之專業(yè)技術(shù)，用心誠心的護法于企業(yè)的設(shè)立，成長，壯大，與企業(yè)及企業(yè)家一路同行，風(fēng)雨相伴，榮譽與共是田律師的莊嚴承諾。
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