一、房產(chǎn)贈(zèng)與遺囑繼承哪個(gè)好?

在二手房過戶中，贈(zèng)與與繼承是經(jīng)常出現(xiàn)的兩種方式，但二者也有所區(qū)別。房屋贈(zèng)與可以發(fā)生在任何時(shí)候，而繼承是在房產(chǎn)所有人死后才發(fā)生的。房屋贈(zèng)與是通過贈(zèng)與合同的方式來實(shí)現(xiàn)的，而繼承可以是遺囑繼承或法定繼承，并不一定會(huì)存在合同。從稅收方面來看，二手房過戶的稅收主要有三種，即稅、個(gè)稅和契稅。繼承過戶實(shí)際上是成本低的，主要費(fèi)用是繼承權(quán)公證，繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局更名。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。房屋贈(zèng)與則分為直系親屬和非直系親屬的贈(zèng)與。直系親屬成本只有契稅;非直系親屬贈(zèng)與贈(zèng)與成本有三個(gè)，其中契稅和稅的計(jì)算方式與買賣完全一致，個(gè)稅則是全額的20%。

二、遺囑繼承人的范圍是什么?

在我國實(shí)踐中，一般傾向于指定繼承人限于法定繼承人的范圍，遺囑人可以指定法定繼承人中的一人或數(shù)人繼承其遺產(chǎn)。但遺囑必須保留法定繼承人中的未成年人和無勞動(dòng)能力人以及胎兒應(yīng)得的繼承份額。指定繼承人對(duì)遺產(chǎn)中屬于財(cái)產(chǎn)部分無權(quán)繼承。遺囑人還可以把財(cái)產(chǎn)遺贈(zèng)給國家、集體組織、社會(huì)團(tuán)體和法定繼承人以外的其他個(gè)人。由于遺囑是死者生前所作的處分，在他死后才予執(zhí)行，故應(yīng)具備必要的條件，才具有法律效力。

三、遺囑繼承的成立條件有哪些?

1、在設(shè)立遺囑時(shí)，遺囑人必須具有遺囑能力，在國外，遺囑能力并不等于行為能力，可以是達(dá)到一定年齡的未成年人。在中國，一般即指行為能力，即達(dá)到成年年齡，精神健全，從而具有行為能力，而無行為能力或者行為能力受限制的人(見自然人)所立的遺囑無效。但如在設(shè)立遺囑后,遺囑人喪失行為能力,不影響其已經(jīng)設(shè)立遺囑的效力。

2、遺囑人的意思表示必須真實(shí)。因受威脅、強(qiáng)迫、欺騙所立的遺囑或偽造、篡改的遺囑無效。

3、遺囑的內(nèi)容必須符合法律和社會(huì)道德。在中國，凡違背法律規(guī)定剝奪未成年人和無勞動(dòng)能力的繼承人的繼承權(quán)的部分，歸于無效。

4、遺囑須具有一定的形式。

綜上所述，現(xiàn)在一些父母會(huì)選擇將房子過戶給子女，除了買賣外，贈(zèng)與過戶和遺囑繼承是常見的辦法。兩者各有優(yōu)點(diǎn)和不足，如果從節(jié)約費(fèi)用來看，遺囑繼承更好一些，基本不涉及額外費(fèi)用。當(dāng)然，如果走遺囑繼承，子女要在父母去世后才能拿到房子。

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