一、遺囑和贈(zèng)與怎么過戶房產(chǎn)?

(一)贈(zèng)與過戶

1、擬贈(zèng)房地產(chǎn)的權(quán)屬證件(房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證);

2、贈(zèng)與雙方當(dāng)事人簽訂的經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議(合同)書;

3、受贈(zèng)人的戶口及身份證明;

4、受贈(zèng)人是單位的,應(yīng)在受贈(zèng)申請(qǐng)中加蓋單位公章,并經(jīng)法人代表簽字,還需附有受贈(zèng)單位上級(jí)主管機(jī)關(guān)同意受贈(zèng)的批件;

5、代表他人辦理贈(zèng)與的,應(yīng)提交代理人的身份證明及經(jīng)過公證的委托代理書。

(二)遺囑過戶

1、在辦理遺囑繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)中，咱們首先需要做的，便是到被繼承人戶籍所在地派出所辦理被繼承人的死亡證明。

2、繼承人需要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，證明自己有權(quán)繼承被繼承人房產(chǎn)。

3、如果是遺囑繼承房產(chǎn)過戶的話，需要提交如下幾種材料：1、被繼承人死亡證明; 2、被繼承人的房產(chǎn)證、土地證或其他房產(chǎn)證明文件; 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件; 4、繼承人的身份證件。

4、繼承人便可到房屋所屬的房產(chǎn)管理交易辦理相關(guān)的登記手續(xù)。需要提交的材料包括如下幾項(xiàng)：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。

二、遺囑和贈(zèng)與哪個(gè)更有效

生前贈(zèng)與：利處在生前贈(zèng)與房產(chǎn)能夠即時(shí)辦理房產(chǎn)過戶，受贈(zèng)者能夠及時(shí)擁有房屋所有權(quán);但弊端在于生前贈(zèng)與需要交納更多的稅收，需繳納全額契稅、印花稅，多數(shù)情況下要繳納個(gè)人所得稅20%，但贈(zèng)與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人三種情況除外。

遺囑繼承：遺囑繼承房產(chǎn)所有是被繼承人在遺囑中寫明將房產(chǎn)歸繼承人所有，繼承人依遺囑取得房屋所有權(quán)。利處在于少繳稅，只需繳納產(chǎn)權(quán)登記，按件收取。弊端在繼承必須待被繼承人死亡后才能辦理房產(chǎn)過戶，擁護(hù)房屋所有權(quán);且即使被繼承所立遺囑已經(jīng)進(jìn)行公證，但在被繼承人死亡后，房屋登記部門辦理房產(chǎn)過戶時(shí)仍要求繼承人到場(chǎng)，除非其他繼承人提供不出其他公證遺囑，那么該份公證遺囑的效力才會(huì)被認(rèn)定。

在公民出現(xiàn)了死亡等意外情況后死者的親屬也是可以繼承死者的各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)，如果死者在生前已經(jīng)訂立了合法有效的遺囑時(shí)也是會(huì)按照遺囑的內(nèi)容執(zhí)行的，如果沒有遺囑的情況下則會(huì)按照法定的比例進(jìn)行繼承，在繼承房產(chǎn)時(shí)也是需要攜帶公證后的遺囑辦理過戶手續(xù)。

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