一、房屋遺囑范本的格式是怎樣的?

遺　　囑

立遺囑人(姓名、別名、曾用名，性別、出生年月日、民族、職業(yè)、服務處所、住所地、居住地、公民身份號)。

為了×××，特請×××和×××作為見證人，并委托×××律師事務所×××律師代書遺囑如下：

1、立遺囑人所有的財產(chǎn)名稱、數(shù)額、價值及特征：×××

2、立遺囑人對所有財產(chǎn)的處理意見：×××

3、其他說明事項：×××

本遺囑一式×份，由×××、×××、×××保存。

立遺囑地點：×××

立遺囑時間：公歷××××年××月××日

立遺囑人(簽名并捺右食指印)

見證人(簽名，無利害關系人不得少于二人)

代書人　×××(簽名)

××××年××月××日

二、什么情況下遺囑無效?

1、遺囑人不具有完全行為能力。

《繼承法》第22條規(guī)定，“無行為能力人或限制行為能力人所立遺囑無效。”

最高法《關于貫徹執(zhí)行中華人民共和國繼承法若干問題的意見》第41條規(guī)定，“遺囑人立遺囑時必須有行為能力。無行為能力人所立的遺囑，即使其本人后來有了行為能力，仍屬無效遺囑。遺囑人立遺囑時有行為能力，后來喪失了行為能力，不影響遺囑的效力?！?因此，立遺囑人在立遺囑時如果是無行為能力人或限制行為能力的人，所立的遺囑就是無效的。

2、遺囑內容不是立遺囑人的真實意思表示。

立遺囑人所立的遺囑是在受脅迫、受欺騙或神志不清的情況下進行的;偽造的遺囑;遺囑被篡改的，篡改的內容無效。(篡改也有可能導致部分無效，根據(jù)具體情況而定)

3、遺囑繼承、遺贈和遺贈撫養(yǎng)協(xié)議間沖突造成遺囑無效。

遺贈撫養(yǎng)協(xié)議因是雙務的合同，其法律效力最高，其次是遺贈、再次是繼承。對同一財產(chǎn)有不同的方式的，以效力最高的遺贈撫養(yǎng)協(xié)議為準。如果，遺囑與遺贈扶養(yǎng)協(xié)議、遺贈相沖突，沖突部分的遺囑內容無效。

4、遺產(chǎn)中的消極財產(chǎn)大于或等于積極財產(chǎn)，即債務清償后無剩余財產(chǎn)，導致遺囑無效。

生前就把遺囑立好，也是為了避免在百年之后家庭成員之間因為爭奪遺產(chǎn)而形同陌路，還有很多立遺囑人可能都是在律師事務所由律師代書的遺囑，自己寫遺囑的話也沒有什么特別嚴格的要求，只是清楚的表達自己對于房產(chǎn)的分配意見就可以，在沒有去世之前，遺囑都可以由立遺囑人更改。

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