熱門城市：寧波律師 南寧律師 惠州律師 嘉興律師 銀川律師 拉薩律師 湖州律師 唐山律師 蚌埠律師 綠園區(qū)律師

農(nóng)村宅基地權(quán)是一種特殊的物權(quán)，我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，從集體經(jīng)濟(jì)組織所獲的農(nóng)村宅基地使用權(quán)，不能作為遺產(chǎn)而繼承，但是如果農(nóng)村宅基地上的房屋是老人的財(cái)產(chǎn)，則是可以繼承的。那么具體是如何規(guī)定的?農(nóng)村宅基地能繼承不以及怎么繼承?律霸小編來(lái)為您解答。

一、農(nóng)村宅基地能否繼承

農(nóng)村宅基地使用權(quán)作為土地使用權(quán)的一部分，當(dāng)然歸當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織(村委會(huì))所有。宅基地使用權(quán)作為一項(xiàng)特殊的物權(quán)，與農(nóng)民個(gè)人的集體組織成員資格緊密相關(guān)，我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，基于身份關(guān)系無(wú)償從村集體經(jīng)濟(jì)組織獲得的宅基地使用權(quán)，應(yīng)作為一種特殊物權(quán)，不能作為遺產(chǎn)繼承。但宅基地上的房子是老人的財(cái)產(chǎn)，可以繼承。我國(guó)法律規(guī)定，農(nóng)村村民取得宅基地的前提是其“村民”身份，村民首先要屬于這一村集體才能取得宅基。同時(shí)村民有的只是宅基地的使用權(quán)，宅基地所有權(quán)還是在村集體，村民不能隨意處置宅基地。所以，宅基地不屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，也不是遺產(chǎn)，不能被繼承。雖然宅基地不能被繼承，但宅基地上的房屋是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以被繼承。

農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)享受使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。農(nóng)民對(duì)宅基地只有使用權(quán)，土地則屬于農(nóng)民集體所有。

農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)，并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布。公布期滿無(wú)異議的，報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后，報(bào)縣(市)審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時(shí)將審批結(jié)果張榜公布。

二、宅基地上的房屋怎么繼承

宅基地上建成的房屋則屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以繼承。 實(shí)踐中，農(nóng)民宅基地的繼承問(wèn)題可以 分為下列情況：如果繼承人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合宅基地申請(qǐng)條件的，可以經(jīng)批準(zhǔn)后取得被繼承房屋的宅基地;

如果不符合申請(qǐng)條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請(qǐng)條件的村民，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建，待處于不可居住狀態(tài)時(shí)，宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。繼承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申請(qǐng)條件的情形處理。

根據(jù)我國(guó)物權(quán)法等法律的規(guī)定，地隨房走(房地一體主義)， 如果宅基地上的房屋屬于自行建造，則該房屋因其擁有完全產(chǎn)權(quán)而可以作為遺產(chǎn)而繼承，然后再進(jìn)行房屋所有權(quán)的變更，宅基地可以繼續(xù)使用。

農(nóng)村宅基地能繼承不，通過(guò)閱讀可以知道，作為土地使用權(quán)的一部分，農(nóng)村宅基地使用權(quán)理所當(dāng)然歸當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織(村委會(huì))所有，不屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因此宅基地使用權(quán)是不可以繼承的。而在宅基地上建造的房屋是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)是可以繼承的。對(duì)于宅基地上房屋的繼承則需要遵從相關(guān)的法律規(guī)定。

宅基地可以抵押貸款嗎

宅基地能否繼承

宅基地轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)