遺產(chǎn)繼承的時(shí)候可以繼承錢(qián)、車(chē)子、房子等不同的東西，由于繼承的東西不同所以辦理繼承的方式也是不同的，如果遺產(chǎn)繼承房子，辦理程序是怎樣的呢？下面大家就跟律霸的小編一起來(lái)具體了解一下吧。

辦理程序

房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

一、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問(wèn)題

關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒(méi)有留有遺囑就要按照法定繼承來(lái)辦理。到公證處開(kāi)據(jù)公證書(shū)需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：

1、要到派出所開(kāi)死者的死亡證明。

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

3、要到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開(kāi)法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過(guò)世等。

4、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話，需要其他人的書(shū)面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。

5、繼承人的身份證件.

二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

(一)房產(chǎn)繼承需提交的資料

1、房屋所有權(quán)證書(shū);

2、繼承公證;

3、繼承人身份證及復(fù)印件;

4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)。

注：

A、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書(shū)》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》(收件窗口領(lǐng)取);

B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書(shū)或公證書(shū)及受托人身份證及復(fù)印件;

C、法院判決的需提交法院判決書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);

D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

(二)辦事程序流程示意圖：房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表——收費(fèi)窗口交費(fèi)—收件窗口交件—發(fā)證窗口領(lǐng)證。

(三)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、交易手續(xù)費(fèi)：1元/平方米。

2、登記費(fèi)：住宅 80元/套。

3、房屋所有權(quán)證書(shū)工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。

4、印花稅：5元/本。

(四)領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件

1、已交費(fèi)的發(fā)票;

2、繼承人身份證;

3、收件清單。

注：領(lǐng)取房證時(shí)，需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)，需提交委托或公證書(shū)。

房產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)

繼承或贈(zèng)與后出售的物業(yè)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅是怎樣征稅的?

1)繼承(直系親屬)：(不納入限購(gòu))

營(yíng)業(yè)稅：證過(guò)5年可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過(guò)5年)

未過(guò)5年：估價(jià)×5.6%

個(gè)稅：證過(guò)5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過(guò)5年)

未過(guò)5年估價(jià)×1%

2)遺贈(zèng)(非直系親屬)：(納入限購(gòu))

營(yíng)業(yè)稅：證過(guò)5年可免征

未過(guò)5年估價(jià)×5.6%

個(gè)稅：證過(guò)5年且唯一住房可免征

未過(guò)5年估價(jià)×1%

說(shuō)明：繼承房產(chǎn)過(guò)戶的權(quán)屬來(lái)源如果寫(xiě)為“繼承、贈(zèng)與”的是按贈(zèng)與的方法計(jì)稅。

注意：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅的調(diào)檔:是指“上手房產(chǎn)證的登記時(shí)間或契稅完稅證的填發(fā)時(shí)間滿5年”。

如果大家在生活中需要繼承的遺產(chǎn)房子的話，可以參考小編為大家整理的辦理程序進(jìn)行相關(guān)事務(wù)的辦理，希望小編的編輯能夠解決您目前在生活中所遇到的困境，如果大家對(duì)于這方面還有其他的法律疑問(wèn)，歡迎詳情咨詢我們律霸網(wǎng)站上的在線律師們。

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