一、物業(yè)服務合同到期續(xù)簽需要召開業(yè)主大會嗎?

需要，《物業(yè)管理條例》第十一條，下列事項由業(yè)主共同決定：，

(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;

(二)制定和修改管理規(guī)約;

(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;

(四)選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè);

(五)籌集和使用專項維修資金;

(六)改建、重建建筑物及其附屬設施;

(七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式;但是，應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。

二、物業(yè)管理合同有哪些內(nèi)容?

依據(jù)我國現(xiàn)行合同法的規(guī)定，物業(yè)管理合同是無名合同的一種，其主要規(guī)范的是物業(yè)管理關系雙方當事人就特定物業(yè)的管理事項而合意設定的當事人雙方的權利義務關系。一般而言，物業(yè)管理合同的主要條款由以下方面構成：

(一)當事人和物業(yè)的基本情況，主要是對雙方當事人的資格認定以及對物業(yè)管理活動的標的物的基本情況作出確認和記載。

(二)雙方的權利和義務，主要是物業(yè)所有人或使用人支付物業(yè)管理費，物業(yè)管理公司提供相應服務的條款。這是物業(yè)管理合同最為重要的條款，具體內(nèi)容又因為管理事項類型的不同而呈現(xiàn)差異，一般有以管理服務為主的物業(yè)管理和出租經(jīng)營與委托管理并重的區(qū)分。

(三)物業(yè)管理服務事項和服務質(zhì)量。這一般除了由當事人自行約定以外，各地的地方性規(guī)章也大都進行了底限性規(guī)定，但各地規(guī)定的情況參差不齊，歸納起來有以下四點：

(1)火警防范;

(2)清潔維護;

(3)公共設施維修;

(4)花木整理等。

(四)物業(yè)管理服務費的標準和收取方法。物業(yè)管理合同皆為有償合同，因而價金和酬金條款是其自然的主要條款。

(五)物業(yè)管理服務用房的使用、管理和費用分配辦法。

(六)維修費用的收取和使用條款。維修費用一般獨立與物業(yè)管理服務費獨立開來，其收取方式主要由合同雙方當事人約定一般。

(七)合同的有效期限。合同的終止事項及合同終止后相關事宜主要是物業(yè)資料的移轉(zhuǎn)。物業(yè)管理服務的終止與一般合同的終止存在差異，物業(yè)管理合同的雙方當事人一般不允許隨時隨意解除合同，如果一方提出要在合同期限內(nèi)解除合同，就必須依據(jù)合同的具體條款進行協(xié)商，協(xié)商一致或由法院、仲裁機構確認解除合同的效力。

(八)違約責任、解決糾紛的途徑。物業(yè)管理關系雖然僅在物業(yè)所有人使用人和物業(yè)管理公司之間發(fā)生效力，但由于物業(yè)管理關系存在特殊性，物業(yè)所在地居委會、城建部門和相關市政部門也對其享有一定行政管理和監(jiān)督的職能，因而物業(yè)管理關系的糾紛解決及關系結(jié)束也與其他合同存有差異。

物業(yè)公司的服務是針對小區(qū)的全體業(yè)主的，并不是單純的為業(yè)主委員會的這幾個工作人員進行服務的，因此，像是簽物業(yè)服務合同的這件事情，就不可以不尊重業(yè)主的意見，最起碼也應該有一半以上的業(yè)主參加，或者快到期之前就采用書面形式去征詢業(yè)主的意見。

物業(yè)服務合同糾紛應該如何處理

如何認定前期物業(yè)服務合同期滿后，業(yè)主接受物業(yè)公司繼續(xù)履行合同的行為?

重慶商場物業(yè)管理合同范本