【事件經(jīng)過】

王某某與李某于2008年8月登記結(jié)婚，婚后李某用出售自己婚前房屋的款項購買了安徽省寧國市某小區(qū)房屋一套(以下簡稱案涉房屋)，總價款為181800元，房屋產(chǎn)權(quán)登記在李某名下，王某某用自己婚前住房公積金賬戶上的45000元對該房屋進(jìn)行了裝修。

2011年6月，李某將該房以448000元的價格出售他人?；楹箅p方購買的家電在賣房時一并留給了買房人，估價8000元，包含在448000元房價中。

王某某婚前有一套房屋，婚后一直用于出租，租金收入約72000元。

2011年10月，王某某起訴至法院，要求判令雙方離婚，并對夫妻共同財產(chǎn)依法分割，包括分割李某出售婚后所購案涉房屋的增值收益。

李某同意離婚，但認(rèn)為訴爭房屋及其增值收益屬于其個人財產(chǎn)，與王某某無關(guān)。王某某個人所有房屋的租金收入72000元，應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。

【法律解讀】

1、關(guān)于李某用于婚后購房的資金來源于其婚前個人所有的房屋，案涉房屋是否屬于夫妻共同財產(chǎn)的范圍，增值部分應(yīng)如何處理的問題。

第一種意見認(rèn)為，位于寧國市××小區(qū)的房屋，系李某用出售自己婚前房產(chǎn)所得資金購買，雖然該購房行為發(fā)生在雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間，但購房款來源于李某的婚前財產(chǎn)，王某某對此也沒有異議。從性質(zhì)上來說;這只是李某一方的婚前財產(chǎn)由原來的房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為貨幣再轉(zhuǎn)化為訴爭房產(chǎn)，所謂萬變不離其宗，該房屋應(yīng)屬李某個人所有。李某將訴爭房屋再次轉(zhuǎn)讓，由于房價上漲的市場因素而獲利豐厚，但該收益屬于自然增值，根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，增值部分也應(yīng)屬于李某一方所有。

關(guān)于婚姻關(guān)系存續(xù)期間對房屋進(jìn)行裝修一節(jié)，應(yīng)考慮裝修款來源及相應(yīng)的折舊因素，由李某對王某某予以合理補償。

第二種意見認(rèn)為，雙方登記結(jié)婚在前，李某出售原房屋繼而再購新房在后。取得結(jié)婚證即確立夫妻關(guān)系，除法律規(guī)定和雙方另有約定外，原則上婚后所得都應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。故李某婚后所購寧國市××小區(qū)的房屋應(yīng)定性為夫妻共同財產(chǎn)，出售房屋所得增值收益也屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)當(dāng)依法予以分割。

我們認(rèn)為，上述第一種意見是適當(dāng)?shù)摹?/p>

本案中李某在婚后用出售自己婚前房產(chǎn)所得資金購買訴爭房屋，不能機(jī)械地認(rèn)為該房屋系婚后購買就屬于夫妻共同財產(chǎn)，還要審查購買房屋的資金來源。根據(jù)民法的基本原理，貨幣形式和其他財產(chǎn)形態(tài)之間的轉(zhuǎn)化并不改變所有權(quán)的性質(zhì)。

從國外法律的規(guī)定來看，一些國家通過明文規(guī)定的方式將“夫妻個人財產(chǎn)的替代物”，認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。如《瑞士民法典》第198條規(guī)定了以下財產(chǎn)為夫妻一方個人所有的財產(chǎn)：(1)夫妻一方專有的個人使用物品;(2)結(jié)婚時屙于夫妻一方所有的財產(chǎn)，或在婚姻關(guān)系存續(xù)期間通過繼承或其他方式無償取得的財產(chǎn);(3)因精神賠償所獲得的補償金;(4)夫妻一方個人財產(chǎn)的替代物。

2、關(guān)于王某某個人所有房屋用于婚姻關(guān)系存續(xù)期間的租金收入應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)定的問題。

第一種意見認(rèn)為，對于一方個人所有的房屋婚后出租取得的租金收入，應(yīng)確立一個推定原則。即一方婚前所有的房屋在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的租金首先推定為夫妻共同所有，但若房屋所有人有證據(jù)證明房屋出租的經(jīng)營管理僅由一方進(jìn)行的，則婚姻關(guān)系存續(xù)期間的租金收益應(yīng)歸房產(chǎn)所有人個人所有。

比如發(fā)布租賃信息、尋找租戶、帶人看房、簽訂房屋租賃合同、催收租金等均是由房屋所有人負(fù)責(zé)，另一方從始至終沒有參與，對于經(jīng)營出租房屋并無任何貢獻(xiàn)，此種情況下應(yīng)認(rèn)定房屋租金歸屬房產(chǎn)人令人所有。

第二種意見認(rèn)為，雖然房屋租金在民法理論上被認(rèn)為屬于法定孳息，僅僅從法律定義的角度分析，房屋租金是依據(jù)租賃合同收取的法定孳息，應(yīng)歸租賃物的所有人所有。但是，租賃行為本身也是一種經(jīng)營活動，也需要付出時間、精力和勞動。

考慮到租金與單純的銀行存款利息不同，出租方對房屋還有維修等義務(wù)，租金的獲取與房屋本身的管理狀況密切相連，需要投入一定的管理或勞務(wù)，故將租金認(rèn)定為經(jīng)營性收益比較適宜。

尤其對那種夫妻一方依靠房租收益維持生計的情形，如果將一方所有的房屋婚后出租的租金收益認(rèn)定為個人財產(chǎn)，而另一方的工資、獎金收入則屬于夫妻共同財產(chǎn)，結(jié)果顯然是極不公平的。

我們同意第二種意見。當(dāng)今世界主流越來越強調(diào)家務(wù)勞動與出外工作、投資經(jīng)營對于家庭具有同等價值，第一種意見忽略了家務(wù)勞動應(yīng)有的價值，不利于婦女權(quán)益的保護(hù)及婚姻家庭關(guān)系的穩(wěn)定。另外，從證據(jù)的角度來說，判斷一方是否對經(jīng)營出租房屋作出過貢獻(xiàn)，恐怕也有一定的難度。

【理論分析】

從現(xiàn)行婚姻法的內(nèi)容來看，對于夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后所產(chǎn)生的收益問題存在規(guī)定上的缺失。收益一般包括生產(chǎn)經(jīng)營性收益、投資收益、知識產(chǎn)權(quán)收益、孳息、自然增值等，婚姻法本身明確了生產(chǎn)、經(jīng)營的收益和知識產(chǎn)權(quán)的收益歸夫妻共同所有，而《婚姻法解釋(二)》中明確了一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益屬于“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)”，《婚姻法司法解釋(三)》則明確了孳息和自然增值的個人財產(chǎn)屬性。

投資是資本的貨幣化，投資收益是資本產(chǎn)生的剩余價值，帶有風(fēng)險性、不確定性和主觀性，投資收益的這些特性與孳息形成了鮮明的對比。

孳息是通過自然的規(guī)律或法律的規(guī)定產(chǎn)生的收益。孳息和投資相比最突出的特性在于“定期性”，通常按法律的規(guī)定或法律關(guān)系即可定期地獲得收益。

法律意義上孳息是原物派生的，是指由原物所產(chǎn)生的額外收益。我國《物權(quán)法》第116條規(guī)定：“天然孳息，由所有權(quán)人取得;既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。法定孳息，當(dāng)事人有約定的，按照約定取得;沒有約定或約定不明確的，按照交易習(xí)慣取得?！狈ǘㄦ芟⒁话惆闯掷m(xù)的時間來收取。《合同法》第163條也有關(guān)于孳息的規(guī)定，即“標(biāo)的物在交付前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，交付后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有”。

《婚姻法解釋(三)》中關(guān)于“夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)”的規(guī)定，之所以引起一些爭議，根源在于對“孳息”的解釋不盡相同，我國法律又對“孳息”的概念未作規(guī)定。

我們認(rèn)為，“收益”一般來說是“孳息”的上位概念，收益包括孳息但遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出孳息的范圍。《婚姻法解釋(三)》中的“孳息”一詞應(yīng)作限縮解釋，專指非投資性、非經(jīng)營性的收益。投資、經(jīng)營收益與孳息收益的不同之處在于具有風(fēng)險性、不確定性和主觀性的特點。如一方婚前所有果園中的果樹，婚后由夫妻共同勞動、管理，該果樹所結(jié)果實就不能簡單認(rèn)定屬于天然孳息。從我國現(xiàn)有法律法規(guī)的內(nèi)容來看，將“人工孳息”歸于婚姻法中的生產(chǎn)、經(jīng)營性收益，可能更為合理合法。

增值，可以分為自然增值(被動增值)和主動增值。如果物和權(quán)利價格的提升是基于人為努力而產(chǎn)生的，應(yīng)當(dāng)屬于主動增值，原則上按照夫妻共同財產(chǎn)處理?！痘橐龇ń忉?三)》實際上對夫妻一方個人財產(chǎn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的增值，是以該增值所基于的主觀能動性行為或客觀被動性行為作為劃分標(biāo)準(zhǔn)，強調(diào)了客觀被動性的自然增值屬于一方的個人財產(chǎn)。之所以司法解釋條文中沒有出現(xiàn)“主動增值”的字眼，主要考慮到主動增值的原因包括進(jìn)行生產(chǎn)、經(jīng)營或者投資行為等，有些概念是交叉重合的。該司法解釋采用規(guī)定孳息、自然增值除外的方法，便于法官具體操作及統(tǒng)一裁量尺度。

夫妻一方個人財產(chǎn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的自然增值，是指該增值的發(fā)生因通貨膨脹或市場行情的變化而致，與夫妻一方或雙方的協(xié)作勞動、努力或管理等并無關(guān)聯(lián)。比如夫妻一方個人婚前所有的房屋、古董、字畫、珠寶、黃金等，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間因市場價格上漲而產(chǎn)生的增值，由于拋售后的增值是基于原物交換價值的上升所致，是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的市場行為作用的結(jié)果，仍應(yīng)依原物所有權(quán)歸屬為個人所有，該部分增值認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)。

由于購買房屋具有投資和自住兩種功能，對一方用婚前財產(chǎn)婚后購買房產(chǎn)所帶來的收益，需要區(qū)分是投資購房還是家庭居住。在將婚前房產(chǎn)用于非自住的投資用途時，另一方有權(quán)主張其投資收益。

一方婚前個人房產(chǎn)婚后變賣，雙方又添加若干夫妻共同財產(chǎn)購買新的房產(chǎn)，離婚時應(yīng)考慮婚前房產(chǎn)變賣價款在新購房產(chǎn)價款中所占的比例，公平合理地予以分割。

一方用自己個人所有的房產(chǎn)作為家庭共同生活的居住用房，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，因種種原因?qū)⒃摲课莩鍪酆罅碣徸》?，仍然用于家庭自住，如果夫妻共同資金或另一方個人資金的再投入，離婚時對于出售房屋所帶來的增值收益，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)。

【最高人民法院民一庭意見】

第一，一方婚后用個人財產(chǎn)購買房屋，離婚時該房屋屬于“個人財產(chǎn)的替代物”，應(yīng)認(rèn)定為個人財產(chǎn)，其自然增值也屬于個人財產(chǎn);

第二，一方個人所有的房屋婚后用于出租，其租金收入屬于經(jīng)營性收入，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。