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寧波
關(guān)于商品房廣告和宣傳材料對開發(fā)商的約束力
商品房廣告和宣傳材料對開發(fā)商的約束力，應(yīng)從下面三方面的條件來進行認定：
第一、出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾。
這要求說明和允諾是針對開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施。這個條件比較好理解，就不多作介紹。
第二、該說明和允諾具體確定。
這里面比較容易出現(xiàn)爭議的是怎么理解“具體確定”。我認為，具體確定的要求是廣告內(nèi)容應(yīng)該特定的、不抽象的、不籠統(tǒng)的。比如說小區(qū)綠化達到80%，規(guī)劃內(nèi)設(shè)立商場、超市、醫(yī)院、學校、幼兒園、游泳館、球場、健身房等，這些廣告應(yīng)認定為具體確定的條件。像什么“鳥語花香”“人間仙境”，還有“白領(lǐng)家園”，“時尚居所”之類的約定，不說也罷。誰能夠說清楚多少只鳥叫多少朵花開就可以算是“鳥語花香”了?至于“人間仙境”更是虛無縹渺。
第三、對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的。
這里面的關(guān)鍵在于消費者依賴這些廣告和宣傳資料中具體確定的說明和允諾，并使之與出賣人訂立合同。
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簡介:
王舸律師，西南政法大學法律本科學歷，法學學士，民建會員，2015年、2018年九龍坡區(qū)優(yōu)秀律師，具有深厚的法律功底和豐富的司法實踐經(jīng)驗，豐富的辦案技巧，對案件有敏銳的判斷和掌控能力，能根據(jù)案件的具體情況和訴訟進程的變化為委托人準確提供應(yīng)對策略。擅長代理各類民商事訴訟、刑事訴訟及非訴訟案件，擔任多家單位及個人的常年法律顧問。秉承專業(yè)的法律知識智慧和高度的職業(yè)責任感，持法律之劍,維天平之衡，為當事人合法權(quán)益披荊斬棘，保駕護航。
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