離婚時房屋增值部分如何計算?

婚姻法中關于增值的計算列舉了現(xiàn)今多數(shù)法院計算的方式，在明確首付款、按揭貸款總額、利息總額、共同還貸的總額和房屋現(xiàn)值等數(shù)據(jù)的基礎上，用婚后共同還貸款÷房屋總價款(房價款+總利息)×房屋現(xiàn)值÷2。

1、共同還貸20萬首付30萬貸70萬，貸款總利息60萬，總房款：100萬+60萬=160萬，房屋現(xiàn)值：200萬，共同還貸部分(本+息)占總房款(房款+利息)的比例：20÷160=12.5%。共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分：12.5%×200萬÷2=12.5萬。

2、共同還貸20萬首付30萬貸70萬，貸款總利息60萬，總房款：100萬+60萬=160萬，房屋現(xiàn)值：200萬，房屋增值倍數(shù)：200萬÷160萬=1.25倍。共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分：20萬÷2×1.25倍=12.5萬。

3、共同還貸20萬首付30萬貸70萬，貸款總利息60萬，總房款：100萬+60萬=160萬，房屋現(xiàn)值：200萬房屋增值比例：(200萬-160萬)÷160萬=25%，共同還貸的一半：20萬÷2=10萬，對應的財產(chǎn)增值：20萬÷2×25%=2.5萬。

共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分：(20萬÷2)+(20萬÷2×25%)=12.5萬

離婚時房產(chǎn)增值的部分怎么分?

1、夫妻一方在婚前支付全部房款，將房屋產(chǎn)權登記在一方名下，并在婚前已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權證，那么該房產(chǎn)在婚后增值的部分，若是因為市場行情而自然增值，就應當屬于“自然增值”，其增值部分認定為房產(chǎn)方的個人財產(chǎn)。

2、夫妻一方在婚前支付首付款并按揭貸款付完全部購房款，并將房屋產(chǎn)權登記在自己名下，婚后以夫妻共同財產(chǎn)還房貸，共同還貸款項對應的增值部分如何計算，部分法院是以共同還貸額占全部房款的比例來確定的。

3、夫妻一方在婚前簽訂購房合同，支付首付款并按揭付完全部房款，但是婚后取得房產(chǎn)證，房產(chǎn)只登記在支付首付款一方名下，婚后夫妻共同財產(chǎn)還房貸。

4、一方婚前所購買的房屋，另一方在婚前或者婚后在房產(chǎn)證上“加名”，該房產(chǎn)的增值部分，理所當然的成為夫妻共同財產(chǎn)。

5、一方支付首付款并按揭付完全部購房款，婚后雙方一起還房貸，在夫妻離婚時仍未取得房屋產(chǎn)權證的。

一個家庭一個婚姻的結(jié)束都是大家不愿意看到的，那么在離婚時如果婚前有明確的協(xié)議分割財產(chǎn)自然是好，如何計算也就明了了，如果沒有協(xié)商好也就只有尋求法律途徑的幫助了。