【案情】

李某與謝某于1993年結(jié)婚，婚后于1997年生育兒子李-濤。后因感情破例，于2007年協(xié)議離婚。根據(jù)協(xié)議約定，夫妻共有房屋屬原告的一半份額，李某自愿無償贈與給謝某?；橐鲫P(guān)系解除后，李某因無房居住仍住在該房第三層。2007年12月26日，謝某以李某居住的房屋為其所有為由強(qiáng)行要求李某交出房門鑰匙，并將李某趕出大門。在李某離開后，謝某將大門及房門鎖全部換掉，致使李某無法進(jìn)入該房屋，李某遂訴至法院。

【分歧】本案有兩種意見

第一種意見認(rèn)為，李某將屬自己份額的房屋贈與給謝某，贈與合同成立并生效，即已對房屋作了處分，李某喪失了房屋的所有權(quán)，當(dāng)然喪失了居住權(quán)。

第二種意見認(rèn)為，李某在與謝某在離婚協(xié)議中將屬自己份額的房屋贈與給謝某的行為屬于贈與行為，贈與合同成立，但未生效，李某可以通過行使贈與合同的任意撤銷權(quán)撤銷贈與，維護(hù)其對房屋的所有權(quán)。

【管析】

筆者同意第二種意見，主要理由如下：

一、《合同法》第185條規(guī)定：“贈與合同是贈與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同”。從這一條規(guī)定可以看出贈與合同是諾成合同。所謂諾成合同，是指當(dāng)事人一方的意思表示一旦經(jīng)對方同意即能產(chǎn)生法律效果，即“一諾即成”的合同。本案中，李某與謝某在協(xié)議中約定屬于李某的房子贈與給謝某，并且雙方在協(xié)議上簽了字，所以應(yīng)認(rèn)定贈與合同成立。

二、但合同的成立并不意味著合同的生效，贈與合同的生效需要滿足其生效要件。根據(jù)《合同法》第一百八十七條規(guī)定：贈與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。法律對贈與財(cái)產(chǎn)需辦理特別手續(xù)有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)依照其規(guī)定?！吨腥A人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，贈與房產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)權(quán)屬變更登記。也就是說贈與合同生效從交付贈與物或者辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)生效。在本案中要使得李某贈與房屋的合同生效，則需要辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。但李某與謝某對贈與的房屋沒有辦理過戶手續(xù)，因此，本案中贈與合同雖成立但未生效，李某并沒有喪失其對房屋的所有權(quán)。

三、從任意撤銷權(quán)的性質(zhì)上來看。對于贈與合同而言，由于其具有無償性，贈與人對價(jià)而支付利益，受贈人不負(fù)擔(dān)任何對待給付義務(wù)即可獲得利益，雙方不符合交易公平，不符合正義，亦不符合人性。也就是說，任意撤回權(quán)之宗旨在通過緩和贈與合同的約束力來實(shí)踐優(yōu)遇贈與人的目的，最終獲致公平正義。因此可以這樣說，任意撤回權(quán)完全是立法在將贈與認(rèn)為諾成合同，贈與的無償性保護(hù)贈與人利益而專門創(chuàng)設(shè)的制度，是旨在彌補(bǔ)諾成性的贈與合同對贈與人要求過苛而設(shè)計(jì)的救濟(jì)性手?jǐn)?。本案中，李某贈與的房屋是無償?shù)?，沒有任何附加條件從任意撤銷權(quán)的性質(zhì)的公平與正義上來看，李某也可以撤銷贈與合同。

四、根據(jù)我國《合同法》第186條規(guī)定，贈與人行使任意撤銷權(quán)必須具備以下三個(gè)條件：第一，贈與合同已依贈與人與受贈人之間的合意而成立，這一要件是任意撤銷權(quán)必須以贈與合同被確認(rèn)為諾成合同為前提的必然要求；第二，贈與物權(quán)利尚未轉(zhuǎn)移，即對不動產(chǎn)而言，贈與人尚未辦理移轉(zhuǎn)登記，在不動產(chǎn)業(yè)已交付，但未辦理移轉(zhuǎn)登記的情形，由于贈與物權(quán)尚未移轉(zhuǎn)，贈與人仍可撤銷；第三，必須是非經(jīng)公證的贈與以及非具有社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與。從本案來看，李某完全符合合同法規(guī)定的關(guān)于贈與人行使任意撤銷權(quán)必須具備的三個(gè)條件。李某可以撤銷該贈與合同。曾四龍