一、不動產(chǎn)隱匿或轉(zhuǎn)移的方式以及處理對策。

1、瞞天過海，私自隱匿擁有不動產(chǎn)的信息。

常見方式：婚姻律霸網(wǎng)代理的案件中，當(dāng)事人一是月薪在五千元以上的白領(lǐng)，較為豐裕的收入，決定了很多當(dāng)事人的不動產(chǎn)不止一處。有些頗有心計的當(dāng)事人，在面臨離婚之前，就已經(jīng)私下購買了另處不動產(chǎn)，而另一方卻不得而之。在離婚時，購房者絕口不提另有房產(chǎn)的事，該房產(chǎn)自然也不在共同之列。

處理對策：由于購房手續(xù)和周期較長，在夫妻平時相處時，難免購房者可能會泄露一些購房方面的痕跡，因此，如果一方的行為詭秘或異常導(dǎo)致另一方懷疑另有房產(chǎn)，另一方應(yīng)注意查找一方的票證或存款往來記錄，看有沒有一段時間的大額支付，以及向房產(chǎn)公司匯款的記錄等等。如果一方行為不露聲色，沒有蛛絲馬跡可查，就要采用推理的方式來確定一方是否購買了房產(chǎn)。比如：假設(shè)一方購買了他處房產(chǎn)，根據(jù)另一方的了解，一方購房的目的在于何處?如果有可能會給情人居住，就可以設(shè)法調(diào)查情人住處，查到門牌號后，到房地產(chǎn)交易中心查該套房屋的產(chǎn)權(quán)情況。如果可能會給親屬使用，就可以先確定排查范圍，然后再一個個排除。一般情況下，當(dāng)事人私自購房后，空關(guān)的可能性不大，即使以上調(diào)查全部落空，還要密切注意一方是否與房地產(chǎn)中介公司往來，也就是說，可能存在出租的可能。

處理成本：一般情況下，靠另一方當(dāng)事人自己的力量和能力很難完成以上調(diào)查事宜，因此，聘請有專業(yè)經(jīng)驗的律師以及其他相關(guān)人員，就顯得尤為重要。當(dāng)然，會另有一筆不菲的支出，但上海不動產(chǎn)最少也價值幾十萬元，相對可能得到的收入，支出和投入、風(fēng)險和獲益比就不用多述了。

2、移花接木，私自將產(chǎn)權(quán)交易過戶到他人名下。

常見方式：如果不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是夫妻二人的名子，此種隱匿財產(chǎn)的行為，在上海是不可能行得通的，必須要共有人一致同意，房地產(chǎn)交易中心才給辦理過戶手續(xù)。但對于產(chǎn)權(quán)證上只有一方一人名子，卻不能排除一方將房產(chǎn)擅自過戶到他人名下套取、轉(zhuǎn)移現(xiàn)金的可能。

采用這種方式隱匿轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，并不是一種很高明的處理方式。因為對于交易過程及交易對象，整個線索流程在房地產(chǎn)交易中心一查即知。但一方仍采用的目的，在于套取現(xiàn)金后，找消耗的理由進行脫身，不能不說，這是一種雖然笨拙、但仍然有效的轉(zhuǎn)移方式。

處理對策：一般來說，另一方在離婚時，會發(fā)現(xiàn)一方擅自過戶的事實。因此，應(yīng)該到房地產(chǎn)交易中心，查詢交易的時間以及交易的對象。確定交易時間，是為了收集證據(jù)和停息抗辯一方可能提出賣房款已消耗殆盡的事由。確定交易對象，是要看交易的下家是否具有惡意，是否知道或應(yīng)當(dāng)知道交易的產(chǎn)權(quán)為共同財產(chǎn)的事實。雖然物權(quán)不適用“善意取得”，但如果交易的下家是一方的父母，仍然有法院判決交易行為無效，從而從根本上保障另一方的權(quán)益。

3、金蟬脫殼，以他人名義購買房產(chǎn)。

常見方式：在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，以他人的名義購買房產(chǎn)，但卻是實際房產(chǎn)的擁有者。等到離婚之后，再將該房產(chǎn)過戶到自己名下。此種方式最為“高超”，成本也較大，因為多要支付交易契稅。一般適用于夫妻感情長期不和，離婚已是必然，而一方收入又較為豐厚的情況。

處理方式：

所謂產(chǎn)權(quán)人有無泄露真相的可能。因為房產(chǎn)價值巨大，一般當(dāng)事人不會將該房產(chǎn)以一般朋友的名義購買，而最常見的是以父母兄妹的名義購買。因此，如果一方并不寬裕的父母或兄妹擁有巨值的房產(chǎn)，就有可能存在這種情況。根據(jù)不同的人人制訂不同的調(diào)查對策及方式，就有可能會有所收獲。