在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
離婚時婚前按揭房產(chǎn)如何判定
所謂婚前按揭房產(chǎn)是指夫妻一方在婚前以銀行按揭方式購買，婚后由夫妻共同償還貸款的房產(chǎn)。那么，對婚前按揭房產(chǎn)在離婚時如何處理呢?是作為一方的婚前財產(chǎn)，歸其所有?還是作為夫妻共同財產(chǎn)分割?
從按揭購房的法律關系來看，在按揭購房過程中存在三方兩個法律關系，即購房方與出賣方(一般都是開發(fā)商)之間的商品房買賣合同關系、購買方與貸款銀行之間的借款合同關系。當購房方與開發(fā)商簽訂了購房合同，付清了首付款并在銀行辦理了按揭貸款手續(xù)、銀行將貸款金額劃入了開發(fā)商賬戶后，開發(fā)商就應當為購房方辦理房產(chǎn)證，在辦理了房產(chǎn)證以后，購房方與開發(fā)商之間已經(jīng)履行完了合同義務，結束了購房合同的關系。
接下來，購房者要履行的是另一個合同，即購買方與貸款銀行之間的借款合同。此時，購房者已經(jīng)取得了房屋的所有權，只不過由于購房者基于他與銀行之間的借款合同在該房屋上設定了抵押權，使得購房者行使房屋的所有權受到了限制。購房者向銀行償還借款的行為，屬于購房者與銀行因貸款行為而產(chǎn)生的債權債務行為，并不影響所購房屋所有權的歸屬。
根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定除夫妻雙方另有約定外，婚前個人財產(chǎn)屬于夫妻一方所有，并且婚前個人財產(chǎn)并不因夫妻雙方婚姻關系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。如果婚前按揭房產(chǎn)由一方在婚前進行了產(chǎn)權登記，按照不動產(chǎn)登記的原則，該房產(chǎn)應為一方的婚前財產(chǎn)。
然而如果在婚后夫妻共同償還了購房貸款，在離婚時該房屋能否作為共同財產(chǎn)進行分割或部分作為共同財產(chǎn)進行分割呢?回答是否定的，既然房屋是一方的婚前財產(chǎn)，離婚時就應該判歸一方所有。筆者認為，如果婚后夫妻雙方共同償還了銀行貸款，可以理解為是用婚后夫妻共有的財產(chǎn)償還了一方的婚前個人債務，因此，離婚時應將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有，同時應當將夫妻所共同償還貸款的一半補償給另外一方。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
訂婚當天互換禮物屬于彩禮嗎
2020-11-13被扶養(yǎng)人生活費的適用情形有哪些
2021-01-14新三板是什么,如何購買新三板股票
2020-12-09經(jīng)常拖工資可以離職嗎
2021-02-16離婚答辯狀主要針對哪些答辯
2020-12-01無證回遷房可以被保全嗎
2021-01-14公司解除勞動關系怎么賠償
2020-11-18勞動爭議調(diào)解仲裁法對舉證責任（舉證責任倒置）的規(guī)定
2021-03-01意外傷害保險的條件
2020-12-21家庭財產(chǎn)保險中的分攤條款
2020-11-08人身保險合同無效的事由有哪些
2021-01-30保險合同不足額投保賠償糾紛的理賠是怎樣的
2020-12-08倉儲物保險的代位求償權
2021-02-12車輛強制險什么時候交,交多少
2021-03-02再保險公司概述
2021-02-12保險代理合同范本
2020-11-21提前還貸后如何退保險？
2020-12-02土地承包經(jīng)營權主要內(nèi)容有哪些以及如何登記
2021-02-11影響房屋拆遷補償?shù)倪@幾件事,你可能正在做
2020-11-09強制拆除院子的程序
2020-12-23