建筑工程有效運(yùn)行的前提，是工程承包合同的合法建立。而有些特殊情況，例如因?yàn)橘Y金原因造成的工程拖后或者停止施工等情況，就需要對(duì)建筑工程承包合同進(jìn)行部分更改或者全部廢止。而作廢的建筑工程承包合同怎么辦？下面小編就這一問(wèn)題進(jìn)行簡(jiǎn)單的闡述。

一、作廢建筑工程承包合同怎么辦

1、發(fā)包人的合同解除權(quán)根據(jù)建設(shè)工程司法解釋第8條的規(guī)定，發(fā)包人可在四種情形下，行使合同解除權(quán)

（1）承包人明確表示或者以行為表明將不履行合同主要義務(wù)的；

（2）合同約定的期限內(nèi)沒(méi)有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的；

（3）已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復(fù)的；

（4）將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包的。

2、承包人的合同解除權(quán)建設(shè)工程司法解釋第9條的規(guī)定：“發(fā)包人具有下列情形之一，致使承包人無(wú)法施工，且在催告的合理期限內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù)，承包人請(qǐng)求解除建設(shè)工程施工合同的，應(yīng)予支持

（1）未按約定支付工程款的；

（2）提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；

（3）不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的。

上述規(guī)定是解釋《合同法》第94條規(guī)定的法定解除權(quán)在建設(shè)工程施工合同中具體適用情形，主要是從發(fā)包人遲延履行合同約定的主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，發(fā)包人享有合同解除權(quán)的角度進(jìn)行了規(guī)定。上述解釋沒(méi)有就《合同法》規(guī)定的合同法定解除的其他情形進(jìn)行規(guī)定。從審判實(shí)踐上看，發(fā)包方在發(fā)包工程時(shí)處于優(yōu)勢(shì)地位，承包人為承攬工程競(jìng)爭(zhēng)激烈；但隨著合同履行，承包人進(jìn)場(chǎng)施工后，發(fā)包人的優(yōu)勢(shì)地位也隨之減弱。解除合同對(duì)雙方來(lái)講，損失都很大，在一般情況下當(dāng)事人都不希望解除合同。解除不是合同履行的常態(tài)，應(yīng)按照《合同法》規(guī)定，限制合同解除權(quán)的行使。而《合同法》關(guān)于法定解除的規(guī)定比較原則，結(jié)合建設(shè)工程施工合同的解除問(wèn)題，應(yīng)進(jìn)一步明確解除權(quán)行使的具體情形，從而達(dá)到限制合同解除的目的。二、建設(shè)工程合同解除后怎么辦根據(jù)《合同法》第97條的規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失建。

二、違約責(zé)任

已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格的，參照司法解釋關(guān)于合同無(wú)效，工程質(zhì)量驗(yàn)收不合格的規(guī)定處理即修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，發(fā)包人請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，應(yīng)予支持；修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人請(qǐng)求支付工程款的，不予支持《合同法》第58條規(guī)定，合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)一予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，主要是建設(shè)工程質(zhì)量不符合國(guó)家規(guī)定或者行業(yè)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，這里一般包括兩種情況，一種是建設(shè)工程質(zhì)量雖然不合格，但經(jīng)過(guò)修復(fù)，可以使缺陷得到彌補(bǔ)，并通過(guò)工程竣工驗(yàn)收。這種情況下，發(fā)包方仍然可以接受建設(shè)工程，并在修復(fù)后繼續(xù)利用建設(shè)工程。按照《合同法》關(guān)于無(wú)效合同的處理原則，應(yīng)當(dāng)對(duì)建設(shè)工程予以折價(jià)補(bǔ)償，故而發(fā)包方可以要求減少工程價(jià)款或者由承建方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。另一種情況是，建設(shè)工程的質(zhì)量缺陷無(wú)法通過(guò)修復(fù)予以彌補(bǔ)，不能通過(guò)竣工驗(yàn)收，建設(shè)工程喪失利用價(jià)值。對(duì)于沒(méi)有利用價(jià)值的建設(shè)工程，只能重新進(jìn)行建設(shè)，故而承包人沒(méi)有請(qǐng)求支付工程款的權(quán)利。

一般來(lái)說(shuō)，在合同履行的有效期內(nèi)，是不需要進(jìn)行對(duì)合同的解約或者廢止的，除非是一方違約或者破產(chǎn)等不可抗力因素的產(chǎn)生。而作廢建筑工程承包合同怎么辦這一問(wèn)題的提出和解決，則為合同的接觸和廢止提供了有效的參考和建議。

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