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寧波
農(nóng)房繼承公證有哪些類型
農(nóng)房繼承公證主要有三種類型：
贈與公證、買賣公證和繼承公證。
在辦理贈與或買賣公證時，應(yīng)當(dāng)遵循“一戶一宅”規(guī)定，所謂“一戶一宅”，應(yīng)當(dāng)滿足戶口在本村，且一戶居民只能擁有一處宅基地。如A村居民將農(nóng)房贈給戶口不在本村的子女或者A村居民在自身已有農(nóng)房的前提下又向同村村民購買第二套房產(chǎn)，都不符合“一戶一宅”規(guī)定，因而無法辦理房產(chǎn)過戶。
為避免村民去世時遺留的房產(chǎn)因無合格繼承人導(dǎo)致無法繼承，如A村居民去世遺留房產(chǎn)一套，但所有繼承人戶口都不在本村。根據(jù)我市相關(guān)規(guī)定及房屋管理部門的現(xiàn)行政策，在辦理農(nóng)房繼承時，即使繼承人不是本村戶口，也可以辦理過戶;并且，繼承人在本村已有房產(chǎn)的，依然可以將被繼承人的房產(chǎn)過戶到自己名下，突破了“一戶一宅”限制。
在繼承農(nóng)房時，通常都是根據(jù)“地隨房走”原則，在辦理房產(chǎn)繼承后直接取得宅基地使用權(quán)。公證員曾遇到部分當(dāng)事人只有《集體土地使用權(quán)證》沒有《房產(chǎn)證》，在這種情形下，是無法單獨(dú)就宅基地辦理繼承公證的，因?yàn)檎貙儆诖寮w所有，不同于房產(chǎn)，并不能成為村民個人的遺產(chǎn)，因而不能繼承。需要辦理宅基地變更登記的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向所在村民委員會提出申請，經(jīng)相關(guān)部門審核批準(zhǔn)后依法取得宅基地使用權(quán)。
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