還建房的遺產(chǎn)稅是多少

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《繼承法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：

直接繼承的話是沒有遺產(chǎn)稅的。

在繼承房屋的辦理過程中不用繳稅,但在對外賣時需要繳納20%的個稅及其他稅費(fèi)。

1、按照我國繼承法規(guī)定,如果房屋所有權(quán)人已經(jīng)不在了,由第1順序繼承人(配偶、子女、父母)繼承,辦理房屋的繼承公證；

2、繳納公證費(fèi)用

房屋的所有額法定繼承人都帶著身份證明、戶口本、房權(quán)證、死亡證明到公證處來辦理房產(chǎn)繼承公證；

公證部門的工作人員在受理后按照規(guī)定對當(dāng)事人所提供的材料進(jìn)行核實調(diào)查,對所有的法定繼承人來逐一問訊筆錄,記錄在案,委托評估公司來評估、出具相應(yīng)評估報告；確認(rèn)沒有錯誤后,根據(jù)上述證言、證據(jù)等來出具公證書；領(lǐng)取公證書。

3、房權(quán)變更

繼承人要帶著身份證明、房屋房權(quán)證和公證書到房管部門來申請繼承的變更申請,房管部門工作人員要受理、審批、出證；

手續(xù)費(fèi)每平方1元,登記費(fèi)80元,領(lǐng)取房權(quán)證；

4、對外售房過戶

和買方一起準(zhǔn)備好要過戶材料,按程序來測繪、評估,繳納稅費(fèi)；

5、繳納個稅及其他稅

在稅務(wù)部門的契稅窗口,申請繳納契稅,契稅按評估額1%-3%繳納,買方繳納；

在稅務(wù)部門的營業(yè)稅窗口,申請繳納(或減免)營業(yè)稅,按5.6%繳納(減免),賣方繳納；

在稅務(wù)部門的營業(yè)稅窗口,申請繳納個人所得稅,所得稅按全額20%繳納,賣方繳納；

國家按全額20%征收的個人所得稅,就是所說的房屋遺產(chǎn)稅；

6、房管部門繳費(fèi)

到房管部門受理窗口申請房權(quán)證交易過戶,房管部門工作人員受理、審批、出證,繳納交易費(fèi)、登記費(fèi)(工本費(fèi))、工本印花稅5元,領(lǐng)取房權(quán)證。

《民法典》（2021.1.1生效）第一百二十四條 【繼承權(quán)】自然人依法享有繼承權(quán)。自然人合法的私有財產(chǎn)，可以依法繼承。

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