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寧波
公民的房屋繼承中應(yīng)當注意的問題
公民的房屋是指所有權(quán)歸公民所有的“私房”，它屬于公民最基本的生活資料，但也可當做生產(chǎn)資料，包括自住房、出租房、閑置房、營業(yè)用房等。公民的私有房屋可作遺產(chǎn)，但宅基地因不能私有而不是遺產(chǎn)。不過，任何房屋一般不能離開地面而存在，所以私有房屋的所有人也同時享有對宅基地的使用權(quán)。公民繼承了私有房屋，也就同時享有對該房屋占有的宅基地的使用權(quán)。
在房屋繼承問題上，有如下兩個問題值得注意：
1、購買的公房能否繼承。國務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組1991年12月31日公布的《關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)住房制度改革的意見》中明確指出：職工購買公有住房，在國家規(guī)定標準面積以內(nèi)的，實行標準價。購房后擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)和使用權(quán)、有限處分權(quán)和收益權(quán)，可以繼承，可以在購房5年以后進入市場出售或出租，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)和租用權(quán)。由此可見，以標準價購買的公有房可以繼承。
2、公房的承租權(quán)能否“繼承”。關(guān)于公民承租的公房能否由其繼承人繼續(xù)承租的問題，建設(shè)部1995年4月23日發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定：“住宅用房，承租人在租賃期限內(nèi)死亡，其共同居住2年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租?！庇纱丝梢?，能夠“繼承”公房承租權(quán)的僅為與承租人共同居住的家庭成員。沒有與承租人共同居住的繼承人不得繼續(xù)承租公房。
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