房款被中介花了

今年年初，家住天津市河西區(qū)的馮女士準(zhǔn)備將自己名下的一套私有住房出售，就在幾家中介公司做了信息登記。

隨后，**北洋未來房地產(chǎn)營銷有限公司(下稱“北洋未來”)稱，為她聯(lián)系到一個(gè)買主。

4月1日，買賣雙方簽訂了《房屋買賣合同》，約定房屋售價(jià)為70萬元。5月10日，**未來公司的工作人員把買賣雙方都約到天津市河西區(qū)房管局，當(dāng)場簽訂了正式的《天津市商品房買賣合同》，并聲稱過戶手續(xù)由他們?nèi)マk理。6月8日，房屋過戶手續(xù)全部辦理完畢，新的房屋產(chǎn)權(quán)證變更為買主王女士。

從6月9日起，馮女士多次找到北洋未來店，要求領(lǐng)取房款，但對方卻以各種借口推托。

記者隨后與買主取得聯(lián)系，這位買主說，早在4月30日前，她就將全部房款70萬元連同3萬元的稅款，一起交給了中介公司。

**未來公司負(fù)責(zé)人吳某也承認(rèn)，公司確實(shí)已經(jīng)收到這筆款項(xiàng)，并將錢挪作其他用途。之所以會(huì)這樣做，是因?yàn)椤胺课葸^戶手續(xù)出現(xiàn)了問題”。

房產(chǎn)變遺產(chǎn)

經(jīng)調(diào)查得知，此套房屋過戶手續(xù)被做了手腳，房屋買賣關(guān)系變成了遺產(chǎn)繼承關(guān)系。

在河西區(qū)房管局檔案室的《房屋產(chǎn)權(quán)變更材料》的底檔里，賣主馮女士已經(jīng)“因病去世”，死亡原因是“呼吸衰竭”。讓人更加不可思議的是，底檔里還有馮女士的“遺囑”，聲稱馮女士與買主王女士是表姐妹關(guān)系，馮女士在生病住院期間，一直受到王女士的悉心照料。馮女士在彌留之際，自愿立下遺囑，將自己的房屋“贈(zèng)與”“表妹王女士”。

天津市河西區(qū)房管局產(chǎn)權(quán)科科長王*昌告訴記者，房屋買賣變成遺產(chǎn)繼承的奧秘，主要目的在于逃避稅收。

以這套售價(jià)為70萬元的房屋為例，正常交易情況下，需要交納5.5%的營業(yè)稅、3%的契稅以及印花稅、登記費(fèi)等，計(jì)算下來，總體稅費(fèi)將超過6萬元。而作為遺產(chǎn)繼承的方式，只需要交納80元的登記費(fèi)就可以辦理相關(guān)手續(xù)。

真交易假贈(zèng)與暗藏四大風(fēng)險(xiǎn)

天津市社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)社會(huì)預(yù)測研究所所長盧-衛(wèi)告訴記者，房產(chǎn)新政實(shí)施后，這種真交易假贈(zèng)與(繼承)的方式，不僅在天津，在全國其他城市都有非正常增多的趨勢，在南方一些城市，以贈(zèng)與形式出現(xiàn)的二手房產(chǎn)權(quán)變更比過去增加了兩倍。