贈與房屋有貸款可以嗎

房屋贈與是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的行為，房屋如果還在按揭期的，沒有取得房屋完整產(chǎn)權(quán)的，房屋是不能贈與給他人的，要還清貸款后，才能贈與。

相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第三十七條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

第三十八條?下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的；

(二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

(三)依法收回土地使用權(quán)的；

(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

(五)權(quán)屬有爭議的；

(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

贈送的房子怎么辦理過戶

(一)辦理房屋贈與過戶相關(guān)規(guī)定：

1、房屋贈與過戶的一般規(guī)定

房產(chǎn)贈與的過戶手續(xù)：贈與應(yīng)在不動產(chǎn)所在地公證處辦理贈與合同公證，并提交經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明書、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書、身份證明及原產(chǎn)權(quán)證書辦理過戶手續(xù)。

2、涉及到境外當事人的特殊規(guī)定

境外當事人提交的證明材料按規(guī)定需經(jīng)司法部認可的律師認證或我國駐當?shù)卮笫桂^(領(lǐng)使館)公證。帶著公證書、產(chǎn)權(quán)證、雙方的身份證原件復印件到房管部門辦理過戶手續(xù)即可。

(二)辦理房屋贈與手續(xù)的流程，具體如下：

1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。

2、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。

3、辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。房地產(chǎn)贈與應(yīng)當辦理先行的公證。這是為加強審查，避免出現(xiàn)各種假贈與，減少矛盾和糾紛的必要條件。但是，房地產(chǎn)贈與公證證明僅是當事人意愿表達的真實證明材料，而不是事實結(jié)論，需經(jīng)過行政機關(guān)審查后才能確認。

另外，根據(jù)司法部《贈與公證細則》第七條規(guī)定，辦理不動產(chǎn)贈與公證的，經(jīng)公證后，應(yīng)及時到有關(guān)部門辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，否則贈與行為無效。公證人員在此提醒，房屋贈與的公證，公證后一定要及時辦理過戶手續(xù)，否則贈與無效。

4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：

(1)過戶申請書；

(2)身份證件；

(3)房地產(chǎn)權(quán)證；

(4)贈與書及公證書；

(5)有關(guān)稅費的收據(jù)。

5、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當認定贈與成立。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，房屋贈與是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的行為，房屋如果還在按揭期的，沒有取得房屋完整產(chǎn)權(quán)的，房屋是不能贈與給他人的，要還清貸款后，才能贈與。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。