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寧波
未成年子女名下的物業(yè)可以視為父母的贈與嗎
未成年子女名下的物業(yè)可以視為父母的贈與嗎
《民法典》于2021年1月1日生效，《民法通則》《合同法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關的司法解釋也會失效，《民法典》生效前的規(guī)定：
合同法上的贈與是一種交易行為，交易必須有雙方當事人，且雙方當事人具有行為能力和意思表示能力。完全民事行為能力人可以獨立進行民事活動，限制民事行為能力人只能實施與其年齡、智力相適應的民事活動，其他活動須由其法定代理人行使或征得其法定代理人同意。無民事行為能力人的民事活動由其法定代理人進行。如果受贈子女是未成年人，按一般常規(guī)應由這個未成年人的法定代理人代理接受贈與，并與贈與人訂立贈與合同。但如果受贈人不是接受其他人而是自己父母的贈與，那么贈與人與接受贈與人皆為未成年人的父母，從而產生自己與自己發(fā)生民事法律行為，這樣的行為是不可能發(fā)生合同法上的效力而成立贈與。
未成年人可不可以買房
社會上以未成年人名義購房的現(xiàn)象并不少見，那么，買房作為一種較重大的經濟行為，未成年人作為非完全民事行為能力人，是否有權作出呢?
未成年人不包括16周歲至18周歲以自己勞動收入作為生活來源的未成年人。根據(jù)《民法通則》的規(guī)定：公民民事權利能力完全平等，因此，所有公民，不管其年齡、性別、信仰及精神狀況，他取得權利(包含所有權)的能力都是平等的，任何人無論他有否正常思維作出判斷，其均有權獲得所有權，因此，未成人可以購房，其購房后取得的房屋所有權依法得到保護。
由于購房在我國目前社會生活中屬于比較重大的經濟行為，涉及金額較大，且購房合同內容涉及法律關系較復雜，因此，未成年人購房的所有行為都應當由其法定代理人代理實施。一般在購房合同及房地產登記部門頒發(fā)的房地產權證上，不僅記載著房屋所有權人，即未成年人的姓名，且記載著未成年人法定代理人的姓名，但法定代理人并不因此享有房屋所有權。
未成年子女名下的物業(yè)并不一定是父母贈與，也有可能是其他的長輩贈與等等，父母也不能夠獨占未成年子女名下的物業(yè)。對于未成年子女名下的物業(yè)認定或是處理的具體方式跟要求等等，律霸網(wǎng)有許多律師可以給你提供幫助。
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