案情簡介：約定將房屋贈與子女

原告黃某、被告黃小某系父女關系。2012年8月10日，原告與劉某在中介所簽訂了一份《房地產(chǎn)買賣合同》，約定劉某將訟爭房屋以20.8萬元出賣給原告。當日，原告向劉某支付購房定金2萬元。后原告又于2013年3月7日、3月21日分別向劉某付款15萬元、3.8萬元。期間，原告收到被告給付的9萬元。

2013年3月12日，被告與劉某在辦證中心根據(jù)房屋買賣合同示范文本簽訂了一份《房屋買賣合同》，約定劉某將訟爭房屋以15萬元出賣給被告。同日，被告丈夫徐某向原告出具一份《聲明書》，聲明其本人放棄訟爭房屋的產(chǎn)權(quán)份額，歸被告一人所有。同時，被告與徐某共同聲明：訟爭房屋由原告出資購買，原告享受終生居住權(quán)。2013年3月14日，被告領取了房屋所有權(quán)證書并依法繳納了相關稅費，訟爭房屋由被告單獨所有。2013年中期起，原告入住訟爭房屋。之后，原告以某建設開發(fā)有限公司和自己的名義辦理了水電、有線電視供應手續(xù)。2013年7月8日，原、被告因故發(fā)生爭吵。2015年，黃某訴至法院，請求撤銷向被告贈與房屋的行為。

法院判決：駁回原告訴訟請求

法院經(jīng)審理認為，贈與行為的成立，除了實際給付行為外，還需要贈與的意思表示。本案中，原告雖提出被告瞞著原告將訟爭房屋登記在自己名下，但庭審中原告陳述，在被告辦理房產(chǎn)登記手續(xù)的當天，被告丈夫在辦證中心向原告出具的聲明書內(nèi)容，可證實原告出資購房僅有終生居住權(quán)，從而可推知原告已將所購房屋同意登記給被告，可見原告當時向被告贈與訟爭房屋所有權(quán)的意思表示是明確的。針對被告提出的原告贈與被告的是購房資金而非房屋的抗辯，本案中，原告以自己名義與他人簽訂購房合同，并全額支付購房對價是足以證明房屋系原告所購買。被告雖支付給原告款項，但在支付性質(zhì)不明確、購房合同中又無明確約定情況下，不能從支付8萬元的款項給原告而推定購房款中有8萬元系被告所支付。故原告贈與被告的是訟爭房屋的所有權(quán)，而非購房資金。

綜上所述，本院認為，現(xiàn)由原告付款并將所購房屋登記在被告名下，故原告的贈與行為同自被告取得房屋所有權(quán)之日起生效。因該贈與合同是附義務的，被告的義務是允許原告居住該房屋至終老。原告自2013年5月起一直居住于此，表明自原告贈與房屋后，被告并未違約。而贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。本案中，原、被告最后一次發(fā)生矛盾在2013年7月8日，之后被告未再探望過原告，原告應當在2014年7月7日前已經(jīng)意識到自己的權(quán)益受到侵害并依法行使撤銷權(quán)，而原告在起訴前未曾提出撤銷贈與，故原告撤銷權(quán)的行使，已超過一年的除斥期間。對于原告提出的撤銷贈與的主張，本院不予支持。

律師說法：兩年后能否撤銷

《中華人民共和國合同法》一百八十六條規(guī)定：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。

具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定?！?/p>

《中華人民共和國合同法》七十五條規(guī)定：“撤銷權(quán)自債權(quán)人知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。”

本案中，原、被告就贈送房屋達成協(xié)議，該協(xié)議系雙方當事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，故為合法有效。且贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。原告黃某起訴行使撤銷權(quán)，已超過一年的除斥期間，故無法撤銷贈與。

以上就是對“約定將房屋贈與子女?兩年后能否撤銷”問題的解答，在此還是要提醒大家，既然合同已經(jīng)作出了約定，那么雙方當事人就應該按照約定履行義務，這樣才能避免過多的糾紛。如果您還遇到什么較為復雜的法律問題，歡迎來律霸網(wǎng)咨詢。