法院審理認為，房屋買賣雙方應(yīng)遵守誠信原則，賣房人應(yīng)如實披露房屋的實際情況。雖然發(fā)生非正常死亡的時間客觀上未就房屋的實際使用價值產(chǎn)生影響，但該情況會影響購房者的心理感受，從而造成房屋交易價值降低，構(gòu)成了房屋的重大瑕疵，是影響房屋買賣合同訂立的重大事項。劉女士故意隱瞞房屋內(nèi)曾發(fā)生過的行為，違背誠信原則，雙方合同的簽訂違反了當(dāng)事人的真實意思表示，法院判決支持了張女士的訴訟請求。

違背誠信原則合同可撤銷

法官稱，我國《合同法》規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，或因重大誤解訂立的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求法院或仲裁機構(gòu)變更或撤銷。對此，盧-秋建議買房人可以在買賣合同中約定補充條款，就“兇宅”問題約定違約責(zé)任。此外簽訂合同之前，應(yīng)多方面通過居委會、派出所、周圍鄰居、社區(qū)論壇等了解房屋情況，以免誤買“兇宅”。

怎樣的房子算兇宅

風(fēng)水不好，不利主人，或者發(fā)生過大兇之事、鬧鬼什么的，都可以叫兇宅。

一般來說發(fā)生過非正常死亡事件(比如自殺、兇殺和惡性傳染性疾病);

不吉利或總出事的房子，住在該宅的人，都已非正常死亡(與第一點不同的是，不一定死在屋中，如交通事故等)。

五行分配失調(diào)和宅地本身缺陷，對宅內(nèi)的人畜有危害的情況;

五行八卦中的氣不順，位不正，死門以及踩在鬼門線上的屋宅可以統(tǒng)稱為兇宅!

房間的格局，或周遭的風(fēng)水使人運氣不順，走背運等。

怎樣的房子不能買

小區(qū)有兇殺案，諸如滅門慘案發(fā)生的當(dāng)然要謹(jǐn)慎購買。

小區(qū)宅基地過去是亂墳堆也要謹(jǐn)慎購買。

宅基地或者附近曾經(jīng)是放射性工廠或諸如此類的軍事基地、大學(xué)生化實驗室基地等，都要謹(jǐn)慎購買附近屋宅。

屋宅朝向詭異、南北方位傾斜15度，要謹(jǐn)慎購買。

套房內(nèi)戶型缺角嚴(yán)重、與諸多風(fēng)水原理相違背的屋宅要謹(jǐn)慎購買。

與自己命理五行格格不入的屋宅要謹(jǐn)慎購買。

有過命案的房子很便宜，能否購買

在房價猛漲的時候，要是有個便宜的“兇宅”，有人會愿意去考慮么?相信很多朋友都會說，白給我都不要，更不要說是購買了，其實不然，深圳的楊先生就這樣問到：“如果有一套房子120平米左右賣只18萬元，但這套房子發(fā)生過命案。我可以購買嗎?我是一個打工仔，錢不多，但很需要這套房子，想用來當(dāng)新房用?！?/p>

任何的兇宅都是煞氣很重的，既然已經(jīng)知道是兇宅，那么，建議要謹(jǐn)慎購買，盡管很便宜。尤其是你用來作新房之用，你想，一旦新娘知道了實情，她還會在這里跟你浪漫下去嗎?你可能說，用結(jié)婚來沖這個兇宅的煞氣，但是，煞氣如此中，你們區(qū)區(qū)小兩口又如何能沖得了這個煞氣呢?很可能到頭來，你竹籃打水一場空。

兇宅”變廢為寶“的情況是，如果是大批年輕人入住，如軍人、學(xué)生等，那么，由于人氣很旺，慢慢這個兇宅也就會化解了。當(dāng)然。這是特殊條件下，我們平時家庭就要謹(jǐn)慎使用兇宅了。

兇宅有無辦法破解

可以用風(fēng)水的位理學(xué)“砂水?dāng)囡L(fēng)水”。不過，風(fēng)水的位理學(xué)是一個整體概念，最好要了解自家屋宅的結(jié)構(gòu)，大門開向，客廳窗戶在那個方向，是不是明廳等，做一個系統(tǒng)分析和解決為宜。