直系親屬贈與房產(chǎn)契稅怎么繳

隨著社會的不斷發(fā)展，人們的素質(zhì)越來越多，生活水平也不斷提高，社會經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，相對應(yīng)的一系列法律也在不斷的健全，稅收對我國收入來說是很重要的一部分，依法納稅是我們作為公民必須要履行的義務(wù)。我國公民的依法納稅義務(wù)是我們要無條件履行的，公民不依法納稅是違法的，要受法律的制裁，同樣的我們的房屋在過戶、買賣過程中也是要納稅的，那么直系親屬贈與房產(chǎn)需要納稅么?很多人對直系親屬贈與房產(chǎn)是否要納稅并不了解，那樣很容易造成漏稅逃稅的現(xiàn)象發(fā)生，今天我們就來說說直系親屬贈與房產(chǎn)契稅的相關(guān)問題。

一、直系親屬贈與房產(chǎn)要交稅。

1. 根據(jù)我國的相關(guān)法律規(guī)定，不論是單位還是個人，只要是將不動產(chǎn)或者是土地的使用權(quán)無償?shù)馁浥c單位企業(yè)或者是個人，都是要繳納相應(yīng)的稅金的。根據(jù)我國相關(guān)的法律規(guī)定，我國不論是企業(yè)還是個人包括直系親屬贈與房產(chǎn)都是要繳納稅金的，我國法律對所有無償?shù)馁浥c房產(chǎn)或者是將房產(chǎn)對外進(jìn)行買賣行為都是需要后續(xù)進(jìn)行稅金繳納工作的。

2. 我國相關(guān)的法律規(guī)定我國個人通過被贈與、繼承或者是通過離婚所得的不動產(chǎn)、房產(chǎn)等贈與，這些不動產(chǎn)房產(chǎn)的買房時間為發(fā)生以上被贈與、繼承或者是通過離婚所得的時間來認(rèn)定，這些被贈與繼承的房產(chǎn)所的人要拿著這些不動產(chǎn)的相關(guān)的所有的材料、證件去相關(guān)部門辦理手續(xù)。

3. 房產(chǎn)被贈與一方需要根據(jù)我國的納稅相關(guān)規(guī)定進(jìn)行納稅行為。主要的需要交納的稅種有契稅、房屋贈與公證費(fèi)用已經(jīng)以上事項(xiàng)的登記費(fèi)用。當(dāng)然這些費(fèi)用當(dāng)中，最重要的就是契稅，契稅一般收取標(biāo)準(zhǔn)是被贈與房屋核定價格的3%，也可以通俗來說是這個房屋現(xiàn)在放到市場上去賣的市場價格的3%，受贈的一方如果在五年內(nèi)將房屋進(jìn)行出售，而且受贈一方的住房較少情況下，賣房時是可以不用再繳納營業(yè)稅和個人所得稅的。但是如果在不足五年內(nèi)，被贈與方就將房屋再出賣，而且被贈與方除了本套房屋外還有多套房屋，那么在出售此套房屋時，被贈與者需要照常被收取相關(guān)個人所得稅等稅金。

二、直系親屬贈與房產(chǎn)要交哪些稅費(fèi)

關(guān)于直系親屬贈與房產(chǎn)主要繳納兩種稅金。

1.一種是公證費(fèi)用，關(guān)于直系親屬贈與房產(chǎn)的公證費(fèi)的收取的比例一般情況下是受益總金額的2%；

2.第二種是我們常聽到的契稅。契稅是贈與房產(chǎn)的估價*1.5%;還有交易費(fèi)、評估費(fèi)用等。

后一種契稅是關(guān)于一系列要去辦理房屋權(quán)過戶轉(zhuǎn)讓的一系列的登記手續(xù)，這個部分需要繳納的費(fèi)用種類較多，需要一一進(jìn)行辦理繳納。但是如果是直系親屬贈與房產(chǎn)的可以根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定可以免征個人所得稅。

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