一、什么是他項權利有哪些類型?

1、實生活中，他項權利通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有?！吨腥A人民共和國擔保法》 [1] 第四十二條規(guī)定，辦理抵押物登記的部門如下：(一)以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發(fā)土地使用權證書的土地管理部門;(二)以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門;(三)以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門;(四)以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門;(五)以企業(yè)的設備和其他動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。

2、他項權證指在他項權利登記后，由房管部門進行發(fā)放的，這個證也是由抵押權人持有的權利證書?！斗课菟棛嘧C》由房屋產(chǎn)權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者就是典權人等他項權利人一種法定憑證。房屋他項權證書是由”

3、項權是我國特有的概念，其全稱是他項權利，是指在土地、房屋、森林(林木)、交通運輸工具等不動產(chǎn)和動產(chǎn)的所有權和使用權以外，

依照法律、合同或者其他合法行為設定，并依照法律規(guī)定登記的權利。目前我國的他項權利登記制度還不完善，人們日常生活中接觸最多的是土地和房屋的他項權利。

二、土地他項權利土地他項權利

指土地所有權和土地使用權以外與土地有密切聯(lián)系的權利。土地他項權利是在他人土地上享有的權利，主要有地役權、地上權、空中權、地下權、土地租賃權、土地借用權、耕作權、土地抵押權等。目前中國實行土地公有制，土地他項權利的種類不多，但隨著土地使用制度改革，已逐步派生出各種各樣的他項權利。

①抵押權。經(jīng)有償出讓的土地使用權可以用來抵押。抵押開始，抵押權人即取得土地使用權的抵押權，這個抵押權必須經(jīng)土地登記機關加以確認。抵押終止，抵押權即告消滅。抵押人破產(chǎn)的，抵押權人可以從土地使用權拍賣轉讓收益中得到補償。

②租賃權。經(jīng)出讓的土地使用權可以出租，承租人對所承租的土地有租賃權，這是中國的一種較為特殊的土地他項權利。租賃權經(jīng)土地登記可以保護土地承租人在租期內對土地的合法使用。

③地役權。中國《民法通則》對相鄰用地的通行、排水等權利相鄰關系的形式作了規(guī)定。這種在他人土地通行、排水的權利稱為地役權。相鄰關系是通過法律規(guī)定的，不必經(jīng)相鄰各方約定而對土地所有權和使用權進行限制，所以不需要再作為土地他項權利予以確認。但將鄰里之間的通行權、排水權等進行權利登記，可以更好地保護土地產(chǎn)權各有關方面的合法權益。

④耕作權。指按照規(guī)定或約定，在已經(jīng)明確了土地使用權的土地上，在不妨礙土地使用人的土地使用權的條件下，種植農(nóng)作物，在大型靶場、試驗場內有限制地種植樹木和農(nóng)作物等。設置這種他項權利，主要是從合理利用土地的原則出發(fā)的。耕作權一般都長期地依附于土地使用權，取消這種他項權利時，還要給耕作權人以適當補償。

⑤借用權。通過借用而使用別人的土地，可以認為借用人具有借用權。這是中國特殊歷史條件下產(chǎn)生的一種他項權利形式。20世紀50年代-60年代，通過借用協(xié)議使用土地的相當多，且一般協(xié)議內容簡單，有的有期限，有的沒有期限，有的寫明不作某用途時即退還等等。這些問題，往往通過補簽協(xié)議，增加限制條件繼續(xù)借用，對借用方加以權利上的明確，有利于土地使用的穩(wěn)定。

⑥空中權和地下權。主要是針對地表土地使用權而言的?？罩袡嗳鐦蛄?、渡槽、架空電線、空中樓閣(水中、地面以柱角支撐的亭臺、房屋)等。地下權如地下隧道、地下商場等?？罩袡嗯c地下權的成立是以地表土地使用權已經(jīng)確定且與空中、地下權利主體不一致為條件的。這是一種可以轉讓、抵押和出租的權利，其權利內容和價值與土地使用權有時基本相同。

三、房屋他項權利房屋他項權利

是指由房屋的所有權衍生出來的典權、租賃權、典質權、繼續(xù)權等權利

綜上所述，他項權利一般是指房屋他項權利和土地他項權利，房屋他項權利是指租賃權，繼續(xù)權等，土地他項權利是指，有償出讓的土地使用權，可以用來抵押，土地使用權可以用來出租，可以通過借用，使用別人的土地，土地使用他項權利還包括空中權利和地下權利，包括空中接線。地下隧道。

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