在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房產證他項權利人是銀行嗎？
一、房產證他項權利人是銀行嗎?
不是銀行，但房產證給購房者，他項權證給銀行，用于抵押貸款使用。房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續(xù)。
二、房產證的辦理程序
1.購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
2.買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
4.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
5.經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
根據我國的房地產政策規(guī)定，房產證和他項權證都是必須要辦理的，具體情況下應當按照法律規(guī)定的情況來進行處理，如果對相關辦理情況不了解的，可以直接咨詢房地產管理部門，另外銀行也需要結合實際來進行處理，并辦理有關貸款按揭的問題。
房屋所有權證是不是房產證
房產證土地使用權轉讓的條件是怎么規(guī)定的
集體房產證可以貸款嗎？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
前車肇事后逃逸又遭后車碾壓如何定罪
2021-03-10收到銀行催收函還不上怎么辦
2021-02-18集資房交易后房屋性質是什么
2020-12-28怎樣寫婚外情離婚起訴書
2020-11-11校園體育運動中的侵權責任歸屬
2020-12-01試用期轉正申請書怎么寫
2021-03-22聘書能否代替勞動合同
2020-12-11什么是勞動爭議仲裁管轄
2020-11-25人壽保險怎么買,在購買中要注意哪些問題
2021-02-04保險公司賺錢的方式是什么
2020-12-17保險合同當事人的特殊性是如何體現(xiàn)的
2021-02-26購買交通保險應注意什么
2021-01-08固定資產購買保險的流程
2021-02-20農村承包荒山的優(yōu)惠政策是什么
2020-12-03按份共有房產拆遷補償怎么分配
2020-11-23房屋拆遷公房有拆遷補償嗎
2021-01-31不是在宅基地上建的房子,拆遷時能得到補償嗎
2020-12-11金灣區(qū)拆遷人民防空警報設施和報廢警報器、控制終端等設備審批辦理（流程、材料、地點、費用、條件）
2020-11-19不是村民的宅基地拆遷如何補償
2021-01-20房屋拆遷糾紛案件類型
2021-03-02