一、房屋他項(xiàng)權(quán)證過(guò)期了咋辦?

房屋他項(xiàng)權(quán)證過(guò)期了的話(huà)必須要第一時(shí)間和抵押權(quán)人商量延長(zhǎng)債務(wù)償還的時(shí)間，如果抵押權(quán)人同意的話(huà)，需要重新簽訂借款抵押合同，然后憑借新的借款抵押合同和其他的證明材料到房管局辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證的續(xù)期。只不過(guò)，抵押權(quán)人有權(quán)拒絕對(duì)方提出來(lái)的延期還款的請(qǐng)求，這樣一來(lái)的話(huà)，在房屋他項(xiàng)權(quán)證過(guò)期的話(huà)就可以行使抵押權(quán)了。

他項(xiàng)權(quán)證的期限不是什么“有效期”，是債務(wù)清償期。債務(wù)人逾期未清償債務(wù)的，他項(xiàng)權(quán)利人就可以行使抵押權(quán)了。

根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》的規(guī)定，擔(dān)保有效期最長(zhǎng)為主合同期滿(mǎn)二年內(nèi)有效。擔(dān)保合同是從合同，他項(xiàng)權(quán)利證到期應(yīng)重新簽訂主合同或延長(zhǎng)主合同到期時(shí)間，方能使他項(xiàng)權(quán)繼續(xù)有效。否則就必須在他項(xiàng)權(quán)利有效期內(nèi)提起訴訟，不然就會(huì)喪失對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。

二、房屋抵押貸款的條件有哪些?

個(gè)人房屋抵押消費(fèi)貸款是指銀行用信貸資金對(duì)自有商品房或獲準(zhǔn)上市的房改房作抵押的借款人所發(fā)放的貸款。

1、 具有完全民事行為能力，年滿(mǎn)十八周歲的自然人，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力。

2、 以所有房屋作為抵押，同意辦理貸款公證及保險(xiǎn)。

3、 抵押房屋必須為三證齊全的本市范圍內(nèi)商品房或已獲準(zhǔn)上市的房改房。

4、借款人應(yīng)為資信程度良好的國(guó)家行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、經(jīng)濟(jì)管理部門(mén)或金融企業(yè)職工，若非則借款人必須擁有至少兩套可供抵押的房屋，或由具有以上職業(yè)者提供擔(dān)保。

5、貸款額度貸款一般最高不超過(guò)抵押房屋評(píng)估值的50%，另根據(jù)借款人的資信程度和抵押房屋成新率(使用年限低于5年)的最高可貸60%，此外擔(dān)保人年收入在5萬(wàn)元以上(或中級(jí)職稱(chēng)以上干部)擔(dān)保額度為5萬(wàn)元，若非則額度為3萬(wàn)元。

6、貸款期限貸款期限由借款人和銀行商定，最短1年，最長(zhǎng)不超過(guò)3年，同時(shí)借款人最后還款期限不超過(guò)夫妻雙方最長(zhǎng)的法定退休年齡(男60歲，女55歲)。

7、貸款利率執(zhí)行相應(yīng)檔次的流動(dòng)資金貸款利率。

有很多人都錯(cuò)誤的理解了他項(xiàng)權(quán)證上面標(biāo)注的日期，其實(shí)那是房產(chǎn)抵押的期限，銀行在他項(xiàng)權(quán)證到期之后不會(huì)沒(méi)有任何的行動(dòng)的。普通民眾向銀行所申請(qǐng)的房貸幾乎不存在著可以隨意延長(zhǎng)的這種可能性，如果我們不能按時(shí)償還房貸，購(gòu)買(mǎi)的這套房產(chǎn)就只能任憑銀行處置了。

查封期間可以補(bǔ)辦他項(xiàng)權(quán)證嗎？

車(chē)輛他項(xiàng)權(quán)證是什么意思？

辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)改誰(shuí)出?