全款買房有他項權(quán)證嗎

有的，貸款買房與全款買房的房產(chǎn)證沒有任何區(qū)別，但貸款購置的房產(chǎn)需要在不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理登記手續(xù)，銀行用于房產(chǎn)的他項權(quán)證書。

什么是房產(chǎn)證

房產(chǎn)證是房屋合法的一項重要標志，同時擁有房產(chǎn)證也是擁有房屋使用權(quán)的重要前提。房產(chǎn)證是房屋屬于屋主的一項重要標志。房產(chǎn)證是指通過自建房屋或者購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、*和處分的權(quán)利的證件。他是房屋所有人擁有房屋的憑證。

按揭買房有產(chǎn)權(quán)證嗎

一般來說，如果是貸款買的房子，在貸款未還清之前房子是不完全屬于自己的，現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。

不過，有些銀行是主動發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。具體還看合同上市怎么寫的，按照合同約定來走。

全款和按揭產(chǎn)權(quán)證有區(qū)別嗎

其實，貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時間是一樣的，只不過再多辦一個放在銀行。

什么是呢?一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。

根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

此時，你的產(chǎn)權(quán)證上面會有一欄"此房已設(shè)抵押"的字樣，等你把銀行貸款還清之后到銀行去讓銀行出具一個"貸款結(jié)清證明"，銀行把還給你，你拿著"貸款結(jié)清證明"和到產(chǎn)，權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局，辦理抵押注銷，同時重新打一本房產(chǎn)證，就是上面沒有"此房已設(shè)抵押"字樣的完全產(chǎn)權(quán)房。

產(chǎn)權(quán)證跟如何付款是沒有任何關(guān)系的。買房的時候，一定要證件齊全，這樣可以避免以后的產(chǎn)權(quán)問題。按揭貸款 的房產(chǎn)是不可以進行買賣的，請大家注意一下。買房做重要的是房產(chǎn)證，只要有房產(chǎn)證就可以，別的可以暫時緩一緩。

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