一、辦理土地他項(xiàng)權(quán)證是什么程序?

1、行政服務(wù)中心取申請(qǐng)表，到銀行蓋章;

2、去銀行拿借款合同、抵押合同;

3、去行政服務(wù)中心國(guó)土辦理：

(1)申請(qǐng)表(有銀行蓋章)

(2)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織結(jié)構(gòu)代碼證、法人身份證(原件帶了，復(fù)印件一份，正副本均可)

(3)國(guó)有土地使用證(原件)

(4)銀行的抵押合同，借款合同，(原件一份)

(5)房屋他項(xiàng)權(quán)證，(復(fù)印件一份)

(6)土地評(píng)估報(bào)告(隨房產(chǎn)一并抵押除外)，要原件一份

(7)企業(yè)章程(復(fù)印)、股東會(huì)決議(原件)

(8)委托人身份證及復(fù)印件、委托書(shū)

二、土地他項(xiàng)權(quán)的特點(diǎn)包括哪些?

土地他項(xiàng)權(quán)利是指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)以外與土地有密切關(guān)系的權(quán)利,有如下特征：

1、是在他人土地上享有的權(quán)利。

2、可以滿足他人對(duì)土地利用的需求。

3、他項(xiàng)權(quán)利的主體是土地所有人、使用人以外的人。

4、它的存在對(duì)所有人、使用人有一定限制，如應(yīng)滿足別人的通行權(quán)。

5、它是一種生產(chǎn)、生活中客觀存在的權(quán)利。

三、土地他項(xiàng)權(quán)包括哪些類(lèi)型?

1、地役權(quán)，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的權(quán)利。我國(guó)現(xiàn)行法律沒(méi)有地役權(quán)的概念，但是《民法通則》規(guī)定的相鄰權(quán)中，實(shí)際存在著地役權(quán)，如通行權(quán)、排水權(quán)等。

2、地上權(quán)，是指在他人的土地上建筑、種植的權(quán)利。如建造廠房、住宅、種樹(shù)、種竹等。

3、空中權(quán)，是指在他人土地上空建造設(shè)施的權(quán)利。如橋梁、渡漕、高架線等。

4、地下權(quán)，是指在他人土地之下埋設(shè)管線、電纜、建設(shè)地下設(shè)施的權(quán)利。如地鐵、隧道、人防工程等。

5、土地租賃權(quán)，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規(guī)定支付租金并對(duì)土地占有、使用的權(quán)利。

6、土地借用權(quán)，是指無(wú)償占有、使用他人土地的權(quán)利。如歷史形成的土地借用權(quán)。

綜上所述，個(gè)人將持有的土地抵押出去的話，需要辦理他項(xiàng)權(quán)證，這個(gè)由貸款機(jī)構(gòu)保管。辦理土地他項(xiàng)權(quán)證，要帶上抵押合同等到銀行蓋章，然后去當(dāng)?shù)氐膰?guó)土局，提交相關(guān)材料。在他項(xiàng)權(quán)證里面，會(huì)注明土地抵押情況、他項(xiàng)權(quán)利人姓名、土地抵押期限等內(nèi)容。

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