對于買房子很多人都是積極的，并且是迫切的，買房子就會涉及到房子的他項(xiàng)權(quán)利證書，因?yàn)橘J款的時候，作為抵押的作用。那么關(guān)于他項(xiàng)權(quán)證辦理需要30天嗎?他項(xiàng)權(quán)證的辦理根據(jù)地方不同，所以能夠領(lǐng)取的時間也是有差異，一般都是三十天，但是有些地方三天就可以辦理。

一、他項(xiàng)權(quán)證辦理需要多久?

根據(jù)城市不同，時間不一樣。一般為30個工作日。但是中途他們會聯(lián)系你，問你快的還是慢的。或者你去問什么時候能下來的時候他們會說。快的一般會要你出錢(5千-1萬不等)3天就可以辦下來。如果你不出錢，一般情況下2-3個月。

他項(xiàng)權(quán)證：

1、指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。《房屋他項(xiàng)權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。

2、房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收執(zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國家法律保護(hù)。

3、房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。本證適用法律(以杭州市為例，其它地區(qū)供參考) 《城市房地產(chǎn)管理法》、《物權(quán)法》、《浙江省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理?xiàng)l例》、《房屋登記辦法》。

房地產(chǎn)權(quán)利人法定名稱改變或房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更時，當(dāng)事人申請權(quán)屬情況變化后的登記。

根據(jù)建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請變更登記:

(1)房屋坐落的銜道、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更的;

(2)房屋面積增加或者減少的;

(3)房屋翻建的;

(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

申請房地產(chǎn)變更登記應(yīng)提交下列文件:

(1)變更登記申請書;

(2)身份證明;

(3)房地產(chǎn)權(quán)證書;

(4)證明發(fā)生變更事實(shí)的文件;

(5)其他相關(guān)文件。

這是通常情況之下，如果有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，可以給相關(guān)的工作人員一點(diǎn)好處，可以提前幾十天拿到，一般這種情況下三天就可以拿到他項(xiàng)權(quán)證。如果沒有給好處，一般就是三十天拿到證書，所以很多當(dāng)事人都很著急。

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