隨著二胎政策的放開(kāi)，中國(guó)的青年人口基數(shù)將會(huì)迎來(lái)一次井噴。房子作為剛需，在這個(gè)“有房即有家”的時(shí)代顯的尤為重要。無(wú)論房?jī)r(jià)如何攀升，買房的熱情還是水漲船高。他項(xiàng)權(quán)證作為土地產(chǎn)權(quán)的一項(xiàng)重要證明，個(gè)人申請(qǐng)辦理他項(xiàng)權(quán)證的辦事依據(jù)是什么?

他項(xiàng)權(quán)證指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門(mén)核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書(shū)。 所謂他項(xiàng)權(quán)證，是一個(gè)土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語(yǔ)，和我們講的認(rèn)股權(quán)證是兩回事。

房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書(shū)中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法第五十二條抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

一、房屋他項(xiàng)權(quán)證辦事依據(jù):

1、他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記

（1）、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

（2）、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

2、他項(xiàng)權(quán)證注銷登記《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》

二、房屋他項(xiàng)權(quán)證需要提交的材料:

1、房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)表;

2、抵押人身份證;

3、夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證;

6、房屋評(píng)估報(bào)告書(shū)或抵押物價(jià)值協(xié)議書(shū);

7、委托辦理的,受托人需提供本人身份證,并提供有法律效力的委托書(shū)。

三、房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷登記需要的材料:

1、他項(xiàng)權(quán)利注銷申請(qǐng)表;

2、申請(qǐng)人身份證;

3、他項(xiàng)權(quán)利證;

4、銀行還款證明;

5、委托辦理的,受托人需持本人身份證,并提供有法律效力的委托書(shū)。

四、房屋他項(xiàng)權(quán)證受理地點(diǎn):

辦事中心建設(shè)窗口

五、房屋他項(xiàng)權(quán)證辦事程序:

1、他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記

（1）、受理

（2）、審核

（3）、發(fā)證

2、他項(xiàng)權(quán)證注銷登記

（1）、受理

（2）、審核

（3）、注銷

六、房屋他項(xiàng)權(quán)證承諾事限:

1、他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記:3個(gè)工作日

2、他項(xiàng)權(quán)證注銷登記:即辦

七、房屋他項(xiàng)權(quán)證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):

1、他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記

（1）、按物價(jià)核定收費(fèi);

（2）、地稅收取的印花稅5元/證。

2、他項(xiàng)權(quán)證注銷登記不收費(fèi)

房子作為個(gè)人乃至家庭的一項(xiàng)重要財(cái)產(chǎn)，各種證件必須要慎重對(duì)待。他項(xiàng)權(quán)證作為其中一員，不僅在辦理的材料方面較為復(fù)雜，其報(bào)關(guān)方面更需要慎之又慎。總而言之，他項(xiàng)權(quán)證沒(méi)有處理，房產(chǎn)的處置權(quán)也會(huì)受到制約。如果您在個(gè)人申請(qǐng)辦理他項(xiàng)權(quán)證方面出現(xiàn)了問(wèn)題，建議您咨詢相關(guān)專業(yè)律師。

房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷

房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)的相關(guān)規(guī)定是什么

辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)改誰(shuí)出?