在買賣房屋時，人們都會辦理一個中華人民共和國房屋他項權(quán)證。而他項權(quán)都是有有效日期的，那么人們就會有一個疑問，他項權(quán)可以設(shè)定三年嗎?人們普遍認為，將他項權(quán)設(shè)為三年，不僅可以方便自己，也可以省去許多工作。下面為大家說一下他項權(quán)的規(guī)定以及是否可以設(shè)定為三年。

一、房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。

一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔保法第五十二條抵押權(quán)與其擔保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

二、房屋他項權(quán)就是以上的概念，它也是有“有效期的”，那么他項權(quán)可以設(shè)定三年嗎?

他項權(quán)不可以隨便設(shè)定為三年。因為：房屋他項權(quán)證的“有效期”實際上是債務清償期，時間長短是依債務期限而定。債務人逾期未清償債務的，他項權(quán)利人就可以行使抵押權(quán)了。即當債務或擔保結(jié)束后，該他項權(quán)證權(quán)利終止

簡單地說，他項權(quán)證是指記載房屋和土地權(quán)屬中除所有權(quán)以外的其他某項權(quán)利歸屬證書.按揭貸款時,銀行享有抵押權(quán),他可以持有的應是抵押他項權(quán)證,在借款人無法償還時,抵押他項權(quán)證才會實現(xiàn)。根據(jù)以上內(nèi)容和法律規(guī)定，我們可以解決疑問：他項權(quán)可以設(shè)定三年嗎?

在買賣房屋或耕地的時候，人們都會面臨這種疑惑：他項權(quán)可以設(shè)定三年嗎?雖然將他項權(quán)設(shè)定為三年，可以節(jié)省人們不少的時間，更會免去不少的功夫。但是法律是明確規(guī)定在借款人無法償還時，抵押他項權(quán)證才會實現(xiàn)。所以我們應按照法律的規(guī)定來。

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