作為少數(shù)社會主義國家之一，我國的土地是歸國家所有的，但是人民可以通過一定程序申請土地所有權(quán)證，已獲得一定年限的土地使用權(quán)。而如果除土地算有權(quán)人之外的人想要獲得土地的開發(fā)建設(shè)權(quán)則需要申請他項權(quán)證，而房屋他項權(quán)證則相當(dāng)于一種抵押。那么，房屋他項權(quán)證沒注銷怎么辦?

一、房屋他項權(quán)證沒注銷 房屋他項權(quán)證沒注銷怎么辦

1、房屋他項權(quán)證是你辦理完房子貸款后，房管局發(fā)給銀行的，從這時起，房產(chǎn)證雖然在你手里，但是房屋產(chǎn)權(quán)屬于銀行，你無權(quán)對房屋進行交易，只有你還完貸款后，與銀行工作人員一同到房管局辦理房屋他項權(quán)證注銷，不注銷的話，你仍然無權(quán)對房屋進行交易。

2、要注銷房屋他項權(quán)證，應(yīng)攜帶銀行出具的同意注銷證明，本人帶身份證、他項權(quán)證書等相關(guān)證件，到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易核心或者房管部門辦理即可。還了按揭后，注銷的單位是房管局。但需要銀行出具證明。注銷的時間一般為十五個工作日內(nèi)，至于你地預(yù)約還款會等很長的時間，應(yīng)當(dāng)是銀行不作為。房產(chǎn)抵押注銷登記辦完的標(biāo)志是房管部門幫你注銷抵押登記,重新為你換發(fā)一張新的房產(chǎn)證。你領(lǐng)到新房產(chǎn)證了,上面的他項權(quán)利信息都注銷了,說明注銷手續(xù)辦完。

3、抵押結(jié)束，抵押人應(yīng)按《抵押登記管理辦法》之規(guī)定，返原抵押登記部門申請注銷登記。

4、房屋他項權(quán)證注銷登記，需提交以下資料：

(1)《房屋他項權(quán)證》;

(2)《房屋所有權(quán)證》;

(3)抵押權(quán)人具有償還貸款本息的證明或通知;

(4)填寫《房屋他項權(quán)證注銷登記表》并交抵押權(quán)人蓋章、

5、他項權(quán)注銷登記，按以下程序進行：

申請 管理收件 審查、審批 注銷 解除凍結(jié)

6、手續(xù)完備，抵押權(quán)人同意于受理當(dāng)日辦理完結(jié)注銷手續(xù)。

7.辦事流程

1)、提交房屋他項權(quán)證，記載有銀行注明的貸款已還清，并蓋有銀行公章;提交注銷申請書;

2)、注銷他項權(quán)利登記;

3)、換取房屋所有權(quán)證申辦手續(xù)1、房屋他項權(quán)證;2、產(chǎn)權(quán)人身份證。3、注銷登記申請表

二、房屋他項權(quán)證注銷后需要在房產(chǎn)證上蓋章嗎?

1、讓銀行給你出具結(jié)清證明、還款明細(xì)、注銷他項權(quán)證的委托書并且把他項權(quán)證從銀行拿出來，房產(chǎn)證，身份證帶齊以上材料去房產(chǎn)局的注銷抵押登記窗口辦理即可。房產(chǎn)證辦貸款時銀行給沒給你蓋章了，如果蓋了的話他項權(quán)證注銷后房產(chǎn)證上肯定要再蓋章的，沒蓋的話把房產(chǎn)證拿出來就算結(jié)束。

綜上所述，我們可知針對“房屋他項權(quán)證沒注銷怎么辦”的問題有這樣的答案;首先房屋他項權(quán)證未注銷是不可以進行買賣的，一半當(dāng)?shù)盅旱狡谑钱a(chǎn)權(quán)人需要攜帶個人資料及房屋所有權(quán)證明材料到房管中心注銷，需要注意的是房屋他項權(quán)證注銷需要銀行在房產(chǎn)證上蓋章。

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