現(xiàn)在社會購買房屋，它是比較常見的一種行為，因為購買房屋的話，肯定會涉及到大筆的房款，畢竟現(xiàn)在的房價都是非常昂貴的，所以需要向銀行來進(jìn)行貸款，貸款的時候又涉及到一個抵押權(quán)的問題，很多人對此想要清楚了解一下，根據(jù)我國法律的規(guī)定必須要辦他項權(quán)證嗎?

一、根據(jù)我國法律的規(guī)定必須要辦他項權(quán)證嗎?

以房屋設(shè)定抵押權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)申請房屋他項權(quán)登記。

登記要件

天津市房屋登記申請書(原件);

申請人身份證明(驗原件、交復(fù)印件);

房屋所有權(quán)證(原件);

土地使用證(驗原件、交復(fù)印件);

抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同(原件兩份);

抵押合同(原件兩份);

證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件和證明材料(原件)。

注:“證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件和證明材料”是指:

國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經(jīng)營管理的房屋抵押的，應(yīng)當(dāng)符合國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定。

以集體所有制企業(yè)的房屋抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工(代表)大會通過，并報其上級主管機關(guān)

備案。

以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房屋抵押的，必須經(jīng)董事會通過，但企業(yè)章程另有規(guī)

定的除外。

以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房屋抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定

的除外。

收費項目

登記費:

住房:權(quán)利人按每套房屋80元交納。

非住房:抵押登記按抵押金額雙方各交納0.5‰

工本費:

房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證、他項權(quán)證 每本10元。核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書的，免收證書工本費;向一個以

上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所(共)有權(quán)證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。

二、辦證程序

受理申請并出具收件收據(jù);

權(quán)屬審核;

公告(登記機關(guān)認(rèn)為有必要的);

經(jīng)審查合格的，頒發(fā)權(quán)屬證書。

辦證時限

自受理登記申請后7日(工作日)內(nèi)完成發(fā)證工作。

首先小編在這里需要告訴大家的是，根據(jù)法律規(guī)定，并不是所有的情形都需要辦理他項權(quán)證的，只有在房屋辦理抵押的情況下才能夠需要辦理，當(dāng)然也可以咨詢一下當(dāng)?shù)貙I(yè)的律師。

房屋他項權(quán)證注銷

查封期間可以補辦他項權(quán)證嗎？

辦理房屋他項權(quán)證費改誰出?