隨著時代的不斷進步我國的經(jīng)濟在高速發(fā)展的過程中不斷設定新的目標，而人民也在不斷探究發(fā)展自身經(jīng)濟實力的方法。我國的土地歸國家所有，人民可以獲得土地一定年限的使用權，獲得土地使用權需要申請擁有土地證，而使用他人土地，同樣需要申請辦理證明。那么，銀行指定辦理辦他項權證需要什么手續(xù)呢?

一、辦理辦他項權證需要什么手續(xù)

房屋他項權證的辦理需要房地產(chǎn)開發(fā)商和購房者共同提交資料：

1、房地產(chǎn)抵押權設立登記申請表原件;

2、房產(chǎn)檔案館查檔證明原件;

3、登報聲明《房屋他項權證》遺失作廢的公告;

4、房屋所有權證復印件(校對原件);

5、抵押權人及抵押人共同出具的情況說明;

6、抵押人為個人，提交身份證復印件(校驗原件)，如為共有房產(chǎn)(包括夫妻共有房產(chǎn))，還須提交其他共有人的身份證復印件(校驗原件);抵押人為單位的，提供 營業(yè)執(zhí)照副本(或組織機構代碼證)復印件(校驗原件)，無法提交原件校驗的，提交工商出具的彩印副本或復印件加蓋公章并附具結書;抵押權人為個人的，提交 抵押權人的身份證復印件(校驗原件)，抵押權人為金融機構的，提交抵押權人身份證明，并出具介紹信、委托書及受托人身份證復印件(校驗原件)。

7、房屋他項權證辦理5-7個工作日。

8、辦理流程：

1)、申請人持上述有關材料，到平海路45號平海大廈辦證大廳受理窗口申請辦理，經(jīng)辦人在審核資料無誤后，出具《房產(chǎn)交易產(chǎn)權登記受理單》(以下簡稱“受理單”)交由申請人收執(zhí);

2)、申請人在受理單標注的領證日期之后攜“受理單”及身份證明原件到產(chǎn)權繳費窗口繳費后在產(chǎn)權發(fā)證窗口領證。如審批未通過，另行通知。

二、土地他項權證

《土地他項權證》是土地產(chǎn)權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。土地他項權證書由他項權利人收執(zhí)。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

土地他項權證的特征：

土地他項權利是指土地所有權和土地使用權以外與土地有密切關系的權利,有如下特征：

(1)是在他人土地上享有的權利。

(2)可以滿足他人對土地利用的需求。

(3)他項權利的主體是土地所有人、使用人以外的人。

(4)它的存在對所有人、使用人有一定限制，如應滿足別人的通行權。

(5)它是一種生產(chǎn)、生活中客觀存在的權利。

綜上所述，他項權證把分為土地他項權證和房屋他項權證，一般的土地他項權證申請時需要繳納一定稅費即：登記費和工本費，申請人必須是使用人或雙方當事人。

辦理房屋他項權證費改誰出?

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房屋他項權證注銷