房產(chǎn)是固定資產(chǎn)的一種，日常生活中，人們需要資金開公司的，可以將名下的房產(chǎn)抵押出去。通常，辦房產(chǎn)抵押會到銀行，在房產(chǎn)抵押中，涉及到一些證件，比如房產(chǎn)證，還有他項權(quán)證。房管局發(fā)放他項權(quán)證，那么，銀行放款他項權(quán)證歸誰?下面我們來聽聽小編是怎么說的。

一、銀行放款他項權(quán)證歸誰?

房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

到銀行去抵押這套房子貸款的時候，借款人需要把房產(chǎn)證押到房管局，然后房管局給借款人他項權(quán)利證，借款人把他項權(quán)放到銀行，然后銀行給借款人放款，等借款人還清貸款，借款人再從銀行取回他項權(quán)，拿到房管局換回借款人的房產(chǎn)證。

二、房屋抵押的特點是什么?

1、房屋抵押是原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。

2、抵押的房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應(yīng)謹慎保養(yǎng)所抵押房屋。

3、負有清償債務(wù)義務(wù)的一方不履行義務(wù)時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權(quán)，不依靠債務(wù)人的行為即可實現(xiàn)其權(quán)利。

4、抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權(quán)，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權(quán)。

5、房屋抵押權(quán)的設(shè)定，一般采用書面形式，并應(yīng)明確規(guī)定擔(dān)保的范圍。

到銀行簽訂抵押合同，然后再到房管局辦理抵押手續(xù)。這時，房管局出具他項權(quán)證，如果銀行是放款人，則借款人應(yīng)該將他項權(quán)證給銀行，這樣銀行就可以放款。根據(jù)合同約定，借款人清償完畢后，要及時注銷掉他項權(quán)證。

如何辦理個人房屋抵押貸款

抵押房屋貸款需要哪些流程及注意事項?

房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)怎么辦理？