一、　房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)股東責(zé)任是什么?

評估公司需要對評估報(bào)告承擔(dān)法律責(zé)任。

1、《公司法》　第二百零七條

2、擔(dān)資產(chǎn)評估、驗(yàn)資或者驗(yàn)證的機(jī)構(gòu)提供虛假材料的，由公司登記機(jī)關(guān)沒收違法所得，處以違法所得一倍以上五倍以下的罰款，并可以由有關(guān)主管部門依法責(zé)令該機(jī)構(gòu)停業(yè)、吊銷直接責(zé)任人員的資格證書，吊銷營業(yè)執(zhí)照。

3、據(jù)《公司法》的規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評估、驗(yàn)資或者驗(yàn)證的機(jī)構(gòu)提供虛假料的，由公司登記機(jī)關(guān)沒收違法所得，處以違法所得一倍以上五倍以下的罰款，并可以由有關(guān)主管部門依法責(zé)令該機(jī)構(gòu)停業(yè)、吊銷直接責(zé)任人員的資格證書，吊銷營業(yè)執(zhí)照。承擔(dān)資產(chǎn)評估、驗(yàn)資或者驗(yàn)證的機(jī)構(gòu)因過失提供有重大遺漏的報(bào)告的，由公司登記機(jī)關(guān)責(zé)令改正，情節(jié)較重的，處以所得收入一倍以上五倍以下的罰款，并可以由有關(guān)主管部門依法責(zé)令該機(jī)構(gòu)停業(yè)、吊銷直接責(zé)任人員的資格證書，吊銷營業(yè)執(zhí)照。

4、擔(dān)資產(chǎn)評估、驗(yàn)資或者驗(yàn)證的機(jī)構(gòu)因其出具的評估結(jié)果、驗(yàn)資或者驗(yàn)證證明不實(shí)，給公司債權(quán)人造成損失的，除能夠證明自己沒有過錯(cuò)的外，在其評估或者證明不實(shí)的金額范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。

萬元以下罰款，并記入信用檔案;情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

二、評估范圍

1、土地使用權(quán)出讓和掛牌土地使用權(quán)的價(jià)格評估;

2、企業(yè)改制、上市、資產(chǎn)重組、聯(lián)營、兼并、合并、破產(chǎn)清算等各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中涉及房地產(chǎn)估價(jià);

3、房地產(chǎn)抵押價(jià)值評估;

4、專業(yè)仲裁及司法訴訟中有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格評估;

5、征地和房屋拆遷補(bǔ)償評估;

6、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評估;

7、房地產(chǎn)租賃價(jià)格評估;

8、房地產(chǎn)分割、合并估價(jià);

9、房地產(chǎn)拍賣底價(jià)評估;

10、房地產(chǎn)課稅價(jià)格評估;

11、房地產(chǎn)保險(xiǎn)評估;

12、其他目的的房地產(chǎn)評估。

三、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級

分為一、二、三級。國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)一級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)二、三級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可，并接受國務(wù)院建設(shè)行政主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由自然人出資，以有限責(zé)任公司或者合伙企業(yè)形式設(shè)立。

綜上所述，如果驗(yàn)資評估機(jī)構(gòu)股東出具的評估結(jié)果不實(shí)，給債權(quán)人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，評估登記機(jī)關(guān)有權(quán)沒收其違法所得，構(gòu)成犯罪的，應(yīng)當(dāng)依法追究刑事責(zé)任，評估機(jī)構(gòu)的主管部門，應(yīng)當(dāng)對其虛假行為責(zé)令改正，并對其判處20萬元以下的罰款，情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)當(dāng)?shù)蹁N營業(yè)執(zhí)照。房地產(chǎn)估價(jià)價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以有限責(zé)任公司形勢成立。

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